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发布于 2021-04-02 16:35
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上海奉贤逸时区
面积：86-88（2房2厅1卫）多层/电梯
114（3房2厅1卫）多层
127-133（3房2厅2卫）电梯
单价：25500-28000，总价225-360万
首付：4.5成左右（首套）
层数：电梯18层（127平2梯2户，88平2梯3户）、
多层4-5层（1梯2户）
地址：奉贤大叶公路近沪杭公路
开发商：上海华霞房产
产权：住宅产权70年
开盘时间：2016年
峻工时间：2017年3月
交房时间：2017年12月
交付标准：毛坯，现房
得房率：78-88%
物业费：小高层2元，多层1元
绿化率：35%
户 数：133
交通：地铁5号线、换乘15号线（年底通车）、23号线（规划中）、闵浦二桥、闵浦三桥、S4沪金高速、奉浦东桥、虹梅南路高架
生活：萧塘菜市场、华联超市、易买购超市
学校：西渡幼儿园、西渡小学、待问中学
医疗：新华医院（2公里）、西渡社区卫生服务中心、第六人民医院、第五人民医院、国妇婴
其他：农业银行、电信营业厅、联通营业厅、上海之鱼景观湖、九棵树艺术中心、南郊生态公园、萧塘公园（规划）
交通：地铁5号线、换乘15号线（年底通车）、23号线（规划中）、闵浦二桥、闵浦三桥、S4沪金高速、奉浦东桥、虹梅南路高架
生活：萧塘菜市场、华联超市、易买购超市
学校：西渡幼儿园、西渡小学、待问中学
医疗：新华医院（2公里）、西渡社区卫生服务中心、第六人民医院、第五人民医院、国妇婴
其他：农业银行、电信营业厅、联通营业厅、上海之鱼景观湖、九棵树艺术中心、南郊生态公园、萧塘公园（规划）
声明
1、本广告为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为预估建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途。买卖双方权利义务以签订的书面合同为准。
2、本资料中涉及交通规划设置、市政配套设置等，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关参考信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺；
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房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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