RBA维持基准利率0.1%不变,但澳洲银行却悄悄加息,不想每年多付钱?快检查你的贷款,1个小技巧让你省更多钱~

发布于 2021-04-07 14:14

昨天，RBA召开的媒体发布会上宣布，
维持基准利率0.1%不变。

但是澳洲银行却正在悄悄取消四年期的超低固定利率，

而随着澳洲房地产市场的持续繁荣，
银行引导贷款人转向短期融资。
01

澳洲多家银行开始加息长期固定利率贷款

根据澳洲专业网站统计的数据，上个月有11家银行上调了四年期固定利率，甚至有更多银行下调了短期固定利率，27家贷款机构降低了两年期固定利率，而19家降低了三年期固定利率。
CBA将四年期固定自住、本息同还房屋贷款利率提高了0.2％，至2.54％。阿德莱德银行将其四年期固定利率提高了0.29％。

本迪戈银行（BendigoBank），昆士兰银行（Bank of Queensland）和ServiceOne Alliance银行将其四年期固定利率提高了0.3％，在提高四年期利率的银行中增幅最大。


02

什么是固定利率和浮动利率？

什么是固定利率和与之相对的浮动利率呢？为什么要固定利率呢？

固定利率（Fixed Rate）
指的是在一定期限（即固定期限，一般为1-5年，特殊情况也可以申请10年）内，房屋贷款的利率保持不变。无论RBA宣布加息还是降息都不会对其产生影响。固定期结束后，房屋贷款利率自动变为届时的银行浮动利率。

固定利率的优点：如果未来加息，借款人不受到市场波动印象
固定利率的缺点


浮动利率（Variable Rate）

也就是利率会跟着市场变化，每个月初澳洲央行RBA 宣布基准利率变化时，每个银行可以根据自身的融资成本和经营状况决定是否升息或降息，或保持不变。比如银行决定升息，那么浮动利率的客户利息将会随之上升。
浮动利率的优点：如果未来降息，借款人可以享受到低廉的利率
浮动利率的缺点：如果未来加息，借款人每月月供会相应增加，对现金流产生负面影响

03

澳洲固定贷款申请破纪录

由于澳联储坚持到2024年之前不提高基准利率，房主们急于锁定廉价贷款。澳大利亚人正以破纪录的速度申请长期固定贷款。
 


根据《澳大利亚人报》的报道，由于银行继续提供超低价固定利率，新的固定利率贷款（包括转贷）的月度申请总额翻了3倍，从COVID-19前的47亿澳元增至157亿澳元。
 


澳新银行的经济学家认为，从历史来看，固定利率贷款一般约占新房贷款的10％至15％，但到今年年初已飙升至近40％。
 


当前破纪录的低贷款利率又导致了房产购买狂潮。三月份，新屋上市像海啸一样席卷市场，推动了住宅市场以三十年来最快价格上涨。上个月，CoreLogic的房地产价格指数上涨了2.8％。
 







银行上调长期固定利率在暗示什么？

现在利率低是入市的好时机。在目前贷款利率超低的基础上，银行上调利率。意味着银行预测未来贷款将会收紧。这是因为RBA目前允许银行以0.1%的成本借贷，如果银行预测基准利率上调，将会增加贷款给买房者的利润，导致利率上调。


(以上资讯来源于网络)

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