收紧!南京20家银行最新房贷利率曝光
发布于 2021-04-08 02:45
3月底迎来了久违的开盘潮，南京超30家楼盘入市，江核超2000套房源直接“日光”，随后房贷利率自然成了买房人最关心的话题。
据统计，本月南京22家银行中共计13家银行首套房贷利率与3月持平，7家出现调整，4家上浮5个基点左右，3家下调最多25个基点左右；
二套房贷利率方面，22家银行中有5家出现上涨，涨幅最高35个基点，7家下调，降幅最高20个基点。
值得注意的是，在LPR长达数月维持不变的情况下，各家银行首套房贷利率已经进入稳定期，个别银行存在较大波动；二套房贷利率超三分之二银行出现调整，且变化幅度较大。
本月南京各大银行房贷利率：
3月南京各大银行房贷利率：
首套房贷利率方面，相较于3月，包括中信银行、建设银行、交通银行、工商银行、南京银行、邮政储蓄银行、江苏银行、中国银行、华夏银行、紫金农商银行、平安银行、兴业银行以及光大银行在内的13家银行出现调整，其余银行利率均与上月持平。
汇丰银行下调近25个BP，由5.45%调整为5.2%，农业银行、民生银行、广州银行、招商银行、广发银行以及浦发银行均只出现小波动，调整幅度为4-5BP，整体维持在5.45%左右。
二套房贷利率方面，紫金农商银行、中信银行、建设银行、南京银行、邮政储蓄银行、中国银行、广州银行以及广发银行均与上月持平。
包括交通银行、工商银行、江苏银行、华夏银行、平安银行、民生银行、农业银行、招商银行以及光大银行在内的8家银行出现2%-10%的调整。
兴业银行出现20基点的大幅降息，最终报价5.5%；汇丰银行利率大幅上涨，涨幅超过35BP，最终报价5.6%；浦发银行涨幅也接近15BP，报价5.8%。
需要注意的是，汇丰银行虽然首套房出现大幅降息，是统计20家银行中利率最低，但是汇丰银行房贷业务是有条件的，只做接近封顶的现房项目；二套房贷利率虽然出现大幅上涨，但是最终报价并没有高出太多。
1、信贷“两道红线”，调整房贷与个人房贷上限
2020年12月31日，央行银保监会联合发文，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，收紧资金供给，仍然延续“房住不炒”的调控思路，限制贷款流入房地产行业的规模，2021 年1月1日起执行。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。
截止目前，据财联社消息，广东、海南、浙江、四川、山东等地均先后上调了部分银行房贷集中监管的上限。
图源：水印
2、保持不良贷款的处置力度，加强审核
3月2日上午，国务院新闻办新闻发布会上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清谈到了众多热点话题。其中涉及到了房地产、贷款等行业。
郭树清表示，截至2020年末，银行不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加2816亿元；不良贷款率1.92%，较年初下降0.06个百分点；逾期90天以上贷款与不良贷款比例76%，较年初下降5.1个百分点。
保持不良贷款的处置力度！多支持实体经济，可能会加码小微企业支持的力度，今年贷款审核会严厉、银行的审核更加严格！
3、还严查信贷资金违规流向楼市
据统计，3月1日-3月26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元！涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行、浙江瑞安农村商业银行等14家银行！
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
《通知》提到房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。
目前，严查经营贷流入楼市的运动已经在广州、深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥等一二线城市先后展开，有购房者收到了银行终止贷款，并要求提前偿还500万元的全部贷款本息。
然而严查经营贷流入楼市的运动在南京也已经悄悄展开，经营贷买房已经行不通。有媒体了解到此次南京全面严查经营贷，并禁止放款的情形主要有以下5种：
新注册公司不满一年，且没有实际经营业务的；
近三个月内名下办理过房贷的；
持有新购住房不满1年的；
刚刚通过审批，还没有下款，且符合以上三条其中之一的（会被终止放款）；
已经成功放款，但马上用于购房，且购房时间较近的（有被抽查到的可能性）。
在种种政策调控下，南京买房贷款额度减少、审核更加严格、放款时间变长。
并且，银行不能打破房贷比例限制，LPR长时间不变，不好冒然提高贷款利率，增加现有贷款人的还款压力，因而只能通过加强未来贷款人资质审核，有效降低坏账率从而来保持自身的利润，所以现在贷款额度紧张、审批变难、变慢。
据了解现在除了部分大型银行额度尚可外，其余银行都非常紧张：工商银行放款时间估计在2-3个月左右；中信银行在上个月经历停贷后，现在恢复也需要1个月左右放款；南京银行以及紫金农商银行额度非常紧张，几乎在月初就已经用光，还需要排队。
不过对于购买新房的买房人来说，放款时间不必过分担心，开发商会比买房人更关心放款时间。
首先需要知道是现在房贷利率LPR+BP的形式，最终的房贷利率会不会有提升很大程度取决于LPR报价。
3月22日央行发布最新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，利率已经长达11个月未出现波动。
之前也说过，由于现在是浮动利率，如果通过大幅度增加LPR导致最终房贷利率出现变化，就会增加现有贷款人的还款压力，一定程度上将使得坏账率增加，银行在房贷业务无法扩张的情况下坏账率增加，这不是一种良性发展。
当然小幅度调整还是存在的，郭树清也表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，但总体利率还是较低。
说在文末：
通货膨胀导致资金向房地产流动增加是经济发展的必然现状，国家层面想是降低房贷的占比，减少过多资金向房地产行业流动，多向实体经济倾斜，预防像1990年日本那样的房地产泡沫崩盘现象的出现。
然而金融手段调控只是辅助，还是要从源头上解决，采取有效政策防止楼市过热，维持楼市健康良性发展，“房住不炒”还是要重申。
文章转载自：住在南京网
本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。
相关素材