ARM 利率简介

最近很多人都选择非常不错的7/6-month ARM利率, 我就介绍一下与 ARM 相关的一些知识， 我们提供给大家的Rate其实是叫 Start rate, 是7年之内的固定利率，第8年开始的利率是Fully indexed rate, 这个 rate 是 index + margin, 现在很多Lender给的 margin 是2.75%，这个一旦定了就不变了， index 一般是 the 30-day compounded SOFR average - https://www.sofrrate.com/, 这个利率每天都可能变化，当前是0.01%。7/6-month 里面的6-month是说第7年以后每6个月都会调整一次利率，7/6-month ARM 后面一般还有三个数：5/2/5， 这三个数都是Caps, 是利率变化的上限，第一个5是说第8年的 Index + Margin 不能超过前7年的固定利率上面加上5%，，除了第一次以外每一次可以最多增加5/2/5里面的中间那个2，然后利率永远也不允许超过初始利率加上最后的那个5.