【原创】怎么赶紧打赢二审?(七)
发布于 2021-04-08 09:13
法经急忙问：“您手里有这份判决吗？”
“有。”
法经翻看了判决书打印件，然后说：“事实和本案明显不同！这个案件里的商品房销售合同对房屋内附属设施有约定，而且多出来的部分是对买受人毫无用处并挤占空间的附属物，和本案没有可比性。”
“上诉状里还说，园区里的另一栋楼，也是复式结构，室内就只有空洞，没有楼梯。”
“这是怎么回事？”
“因为最关键的问题上诉状里没说。”
“什么关键问题？”
“这种楼型，外立面上有转角楼梯，足够方便客户上下，室内的楼梯就由客户自理了。”
“避重就轻！”
“您对二审的前景怎么看？”
“谈看法之前，我又要老话重提了。”
“什么老话？”
“通过我刚才的分析，您应该听出来了，您聘请的两位年轻律师不仅没有失职之处，反而作出了有针对性的抗辩，为您赢得了一审的胜诉结果。您对他们的怀疑有失公允。”
“是我主观臆断了。”
“您考虑续聘一审的律师吗？”
“我还是想听完您的看法再做决定。”
“好吧。二审的争议焦点恐怕还是湾图公司是否应该拆除楼梯以及郝蝉的主张是否超过诉讼时效。”
“和一审一样？”
“嗯！先说第一个问题。湾图公司已经按照合同约定向郝蝉交付了竣工验收合格的商品房，并不存在违约情形。”
“还是和一审一样。”
“对。房屋已经竣工验收合格，说明房屋符合施工、监理、设计、勘查单位的验收标准和要求，不存在违法违规建造的情形。建委备案的设计图中明确显示存在室内楼梯，只要办理了相关图纸的审查手续，施工程序规范，就不属于违法违规建造。郝蝉提供的图纸不能证明湾图公司违法违规建造楼梯的事实。因此，郝蝉根据未备案的原设计图纸主张楼梯应该由她自己建造，湾图公司违法建造楼梯，依据不足。”
“您的看法更细致。”
“再说时效问题。在本案当中，郝蝉提出拆除楼梯这项诉请的理由是湾图公司违约，很明显，她行使的是债权请求权，而不是物权，会受到诉讼时效制度的约束。应该从郝蝉知道或者应当知道她的权利被侵害之日起计算诉讼时效期间。”
“受时效约束我就放心了！”
“交付房屋的时候楼梯已经存在，如果郝蝉认为存在楼梯侵害了她的权利，而且应当由湾图公司拆除，就要从房屋交付之日起两年内提起诉讼。我认为一审法院对双方两个争议焦点的论述正确，二审法院维持原判的可能性很大。”
“总算通透了！您为什么能分析得这样清晰呢？”
“经验。”
“为什么您有这么多经验呢？”
“哈哈！虽然我经验多，但是2021年的案子还少着呢！”
“算我一个！”
“一审您聘请的两位年轻律师没有过失，打赢二审问题也不大，您应该给他们一次机会。”
“我发现还是有区别的！您很大度，不愿意和年轻律师争抢客户，您的风格更适合我！不单这个案件的二审我想委托贵所，以后还会介绍我们园区更多的企业委托贵所！”
“感谢您的信任！律师服务费的金额您和承办律师协商确定吧！”
“没问题！”
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