广州4大银行房贷利率全涨,对买房人有什么影响?

这届买房人，真的太难了！

自2021年以来，楼市新政频出，前有严查首付款资金来源，后有区域缩紧限购政策，最近，广州四大国有商业银行房贷利率上涨，买房人的购房成本持续上升。

近日，广州各大银行开始上调房贷利率。

工行：首套房房贷利率调整为上浮65个bp；

建行：上调房贷利率，已在执行首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP）的房贷利率。

农行：目前首套房贷利率5.25（+60BP），二套5.45（+80BP），房贷额度紧张，都是要等额度的，目前网点都不处理房贷，上级支行才能接房贷。

中国银行：某支行目前首套房贷利率是5.3%（+65BP）、二套是5.53%（+88BP）。

对比之前的调整结果来看，这次四大行一二套利率全部上调。

目前，四大行首套房利率均维持在5.3-5.4%，而二套利率最高的是农行，已达到5.6%。

利率上涨对于购房者有何影响？

广州各商业银行贷款政策的变动，已对市场产生了直接的影响。

据了解，由于放款时间的不确定性加大，使得“卖一买一”置换购房的贷款人，在申请贷款资金与购房资格的衔接上出现了错配，不能及时收到房款进而影响购买新房。

此外，由于房贷利率的上调，对首次置业的刚需购房者也带来了一定的资金压力。利率的上调也传导至开发商，由于购房放缓，影响资金回笼，从而使得开发商的资金压力有所增大。

光大银行金融分析师周茂华对财联社记者表示，国内房地产调控“稳”是主基调，各地宜采取差别化调控政策，调整房贷利率要根据当地市场供需状况，同时，也应避免损害“刚需”。但这需要对“刚需”进行认定，对确信是刚需的购房者，银行可给予适度利率优惠倾斜等。

中原地产首席分析师张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。