房价为什么宁死不降?

房价为什么宁死不降？因为房地产是高度金融化的呀。一栋房子一旦盖好，开发商立刻就将盖好的房子抵押到银行。每卖掉一套就到银行解压一套完成产权转移。

假设一个开发商向银行抵押了100套房子，每套价值100万。那么抵押在银行的资产价值一个亿。现在你对其中一套房子打八折，80万卖出，开发商获得了80万现金流。

但是你抵押在银行的剩下99套房子价值就减损到7920万，那么开发商的资产负债表就塌了，银行就要找你麻烦了。同理如果你一家开发商打八折卖，整个片区的房产抵押价值就会减损，银行吃不消，城投吃不消，地方也就吃不消。这其实就是一种“多杀多”。

这也是为啥恒大一开始搞全款七折卖房立刻被约谈的原因。大开发商，资产结构健康的开发商或许会有少许打折。情况不好的开发商，宁愿财报不公布被退市，或者债务违约展期，也不可能低价卖房。

当然如果中国金融系统彻底崩坏，那么就不仅会降价，还可能因为踩踏而资产崩盘，所以我们会穷尽一切手段防止这种情况发生。

主要还是没钱了，大家趋于理性了。消费力没有了。你再降低房贷利率，人家首付都没有。要降低已存房贷的利率，让这些人有钱消费，消费有了，就会有良性循环。银行每年利润这么高，也需要放放血，别这么往死里赚钱了。国有银行应该是维护金融市场的稳定，不是来赚钱的。

当前我国楼市是问题是没有购买力了。

土地和房子，都卖不出去。

房子卖不出去，两个原因，第一个刚需确实没钱了，疫情搞成这样，收入有一天没一天的。各行各业也都在裁员，哪里还来的钱买房？

第二个原因，有钱也不买。国人都是买涨不买跌，越跌越没人买，有钱也不买。

土地卖不出去，原因也差不多是两个。第一个是开发商也没钱了，从2020年开始卡的三道红线，没达标的银行不能给贷款了。借钱一时爽，还钱火葬场，很多开发商直接就躺了。

第二个原因，房子卖不出去，不赚钱开发商有钱也不买地了。

有些人想的是，我帮你把房价压住，你们快快买房买地，大家你好我也好。从此形成健康的良性的房地产市场。

但是房地产市场的本质，是价格决定需求，价格越涨，需求越多，价格越跌，需求越少。

房价是不涨了，但是买家也消失了，这个是最要命的。

涨价创造需求也是饮鸩止渴吧，还能无限涨？买房的人都是炒房的，炒房的赚了钱再把刚需往死路逼，问题是，刚需的钱哪里来？三代人叠人梯都摸不到了，只能放弃不是？去库存故技重施怕是也不行了，挤干净了，一滴水也没有了。