【内容摘要】

• 2022年1—4月份全国房地产开发投资下降2.7%！

• 小产权房子能转正吗？买小产权房有什么风险

2022年1—4月份全国房地产开发投资下降2.7%！

一、房地产开发投资完成情况

 

1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

 

 

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

 

　　二、商品房销售和待售情况

 

1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

 

 

4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

 

　　三、房地产开发企业到位资金情况

 

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

 

 

　　四、房地产开发景气指数

 

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。

 

 

表12022年1—4月份全国房地产开发和销售情况

 

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	39154	-2.7
其中：住宅	29527	-2.1
办公楼	1554	-8.2
商业营业用房	3259	-5.3
房屋施工面积（万平方米）	818588	0.0
其中：住宅	577692	-0.1
办公楼	32438	-1.0
商业营业用房	74169	-6.6
房屋新开工面积（万平方米）	39739	-26.3
其中：住宅	28877	-28.4
办公楼	1023	-19.5
商业营业用房	2751	-27.3
房屋竣工面积（万平方米）	20030	-11.9
其中：住宅	14662	-11.4
办公楼	589	-22.1
商业营业用房	1742	-16.0
土地购置面积（万平方米）	1766	-46.5
土地成交价款（亿元）	955	-20.6
商品房销售面积（万平方米）	39768	-20.9
其中：住宅	33722	-25.4
办公楼	887	15.1
商业营业用房	2389	12.4
商品房销售额（亿元）	37789	-29.5
其中：住宅	33248	-32.2
办公楼	1104	-5.2
商业营业用房	2334	1.0
商品房待售面积（万平方米）	55735	8.4
其中：住宅	27226	14.8
办公楼	3815	3.5
商业营业用房	12419	-2.5
房地产开发企业到位资金（亿元）	48522	-23.6
其中：国内贷款	6837	-24.4
利用外资	38	129.4
自筹资金	16271	-5.2
定金及预收款	15357	-37.0
个人按揭贷款	8037	-25.1

 

 

表22022年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 

地　 区	投资额（亿元）		同比增长（%）
		住　宅		住　宅
全国总计	39154	29527	-2.7	-2.1
东部地区	21711	15865	-1.8	-1.6
中部地区	8502	6853	2.1	2.8
西部地区	8220	6240	-6.4	-5.0
东北地区	722	569	-30.5	-29.5

 

表32022年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况

 

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
	绝对数 （万平方米）	同比增长 （%）	绝对数 （亿元）	同比增长 （%）
全国总计	39768	-20.9	37789	-29.5
东部地区	15502	-28.0	20899	-34.2
中部地区	11787	-13.9	8295	-20.8
西部地区	11616	-14.5	7923	-21.8
东北地区	864	-42.7	673	-46.9

 

来源：国家统计局

为深刻汲取湖南省长沙市望城区“4·29”居民自建房倒塌事故教训，按照党中央、国务院、省、州、市关于自建房安全专项整治工作决策部署，坚持“人民至上、生命至上”工作原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规，决定在全市范围内开展自建房安全专项整治百日攻坚行动，现就有关事项通告如下：

一、即日起在全市范围内开展自建房安全专项整治百日攻坚行动，对城乡所有居民自建房开展安全大排查、大整治。重点排查整治城市规划区、集镇所在地、城中村、城郊结合部等区域以及学校、医院、市场、企业、公路沿线和旅游景区等人员聚集场所存在安全隐患的经营性自建房。

二、自建房屋产权人和实际使用人（管理人）要充分认清开展自建房安全专项整治百日攻坚行动的急迫性和重要性，自本通告下发之日起，要积极主动对房屋存在的安全隐患进行自检自查，发现隐患问题主动整改并及时向所在地村委会（社区）反映，如实说明自建房审批、建设、使用情况；各村委会（社区）要第一时间将相关情况报所在乡镇人民政府、街道办事处，采取有效措施，及时消除安全隐患。

三、自建房屋所有权人和实际使用人（管理人）要积极支持自建房安全专项整治百日攻坚行动，如实提供建房、经营等证明资料，说明是否存在改变房屋结构行为并配合做好入户核查和后期整治工作。

四、经营性自建房存在重大安全隐患的，经营者要第一时间主动停止经营活动，划定风险区域，立即采取有力措施消除隐患，坚决防止发生安全生产事故；对未及时处置消除隐患，导致发生房屋倒塌及人员伤亡事故的，将承当相应法律责任。

五、请全市广大居民群众按照通告明确事项，主动参与自建房安全专项整治百日攻坚行动，同时欢迎广大居民群众积极举报不如实上报自建房安全隐患情况或对存在的隐患未采取相应整改措施等行为。

经开区、凤仪镇、满江街道片区居民举报电话：0872—2325816（经开区住建局），其他片区居民举报电话：0872—2120484（大理市住建局）。

2022年5月15日

来源：大理融媒

小产权房子能转正吗？买小产权房有什么风险

小产权房子能转正吗？

小产权房并不是法律上的一种称呼，而是大家口口相传的一种说法，其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子，通常来说，小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号（比如新农村建设）等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

购买小产权房的朋友还不少，所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题，根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

购买小产权房有哪些风险？

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、全款购买压力大

如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。

3、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

来源：房产知识库

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