杭州楼市二手大利好,杭州5.17新政解读

2022年5月17日，杭州市政府终于出台了楼市新政，放松了对二手房的管控。

517政策要点（针对二手房）：

️1、杭州购房资格：本地户口无社保要求，非本地户口需要1年社保即可；

2、个人转让家庭“唯一”住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；

3、三孩家庭增加一套购房资格，摇新房可以按无房户摇号；

（文章后部有政策原图）

一、新政后的市场情况：

这次新政对于杭州楼市的效果，立竿见影，马上有效果了，新政一出，时代奥城中介看房排队了。

我们御用中介在5月17日签了一单，直接在房东家里签的，1000多万的房子，没有砍价，还单独加了10万元。

贝壳签约室也反映都约满了，好多楼盘已经出现客户不还价格，直接下单，还有部分房东开始涨价的情况。

（部分群聊内容）

（中介朋友圈）

（部分群聊内容）

二、新政对二手房主要的利好原因：

1、新增房票 ：杭州落户家庭就能买2套，不落户的社保48个月改成12个月；

❶本来就在杭州，之前落户还没有满5年的，增加了一套购房资格，置换有了需求。

❷外地客户社保时间降低利好 ，目前已经有深圳和上海客户，咨询杭州落户和交社保情况，外地客户是增量，直接促进交易。

2、信贷放松

❶房贷，抵押贷放款速度快，房贷利率央行指导最低4.4%，有城市已经到达这个利率了，杭州也不远了；

❷抵押贷普惠还在加强，今天和一个银行行长聊天，普惠压力很大，投放不足总行已经被约谈。

3、市场影响

❶核心区房子成交量上来，成交上来了，价格逐步上扬。

❷炯哥坚守奥体板块，欢迎到炯哥买奥体房子。

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