不良资产物权配资业务的新发展

目前，在法拍环节中，投资人需在成交后一次性付款。在很多地区，银行等主流金融机构仅针对住宅类房产提供抵押贷款，而对于不动产中的工业、商业、办公类资产及动产中的设备、船舶等大宗标的要么无法提供贷款、要么无法满足法拍市场上投资人的特殊需求（比如审批要求、区域限制、交易结构等）。

该业务模式以考察投资人的还款能力和还款意愿为主要的核心要点。在这种模式下，还款来源主要来自于投资人，可以不直接来源于法拍的目标资产。由于这种交易模式与一般信贷业务较为类似，仍然依赖的是投资人自身的信用，只是借款用途比较特殊，投资人借款限于购买拍卖资产而已，因此不是主流的法拍配资业务类型。

该种业务模式，以拟定的意向成交价格为基准，投资人出资20%-30%、资金方出资70%-80%新设SPV，SPV由投资人和资金方共管，或者全部由资金方管理。SPV参与公开竞拍，并最终竞得拍卖资产并办理产权过户。

任何一笔非住宅类资产的法拍配资业务成功落地的背后，是一个典型的多赢的故事，故事的主角分别是投资人、资金方、债权人、法院。

当然，我们更应该清醒地看到，相比传统不良资产的投资业务，非住宅资产的法拍配资业务更是一个典型的“非标”业务，法院公开拍卖流程的特殊性、客户和交易对手的不确定性等现实情况，也对有意参与这个市场的投资人、资金方提出了新的要求。