纸书试看——什么是日照极限?

日照极限来源于《住宅规划系统方法（12步）》中的第7步：极限总图

极限总图又包含三方面：指标极限，日照极限，总图极限

日照极限，需满足两个条件，

条件1：建筑线上日照刚刚过。

条件2：场地日照不富余。

 

条件1：建筑线上日照刚刚过。

上图，住宅南侧沿线，局部日照时间只有2小时。但满足日照规范要求需要3小时。这种情况属于刚刚过。原因是根据【3过1】【4过2】原则，不必线上日照全部满足。

极限情况就应该是小局部日照不满足，才能算是线上日照刚刚过。

 

上图，住宅南侧沿线，日照时间均满足3小时。此种情况属于线上日照有富余。那可以怎么利用这个富余呢？可以有两种方式。

方式1：减小南北间距。

方式2：加大面宽。

 

条件2：场地日照不富余。

上图，住宅单元背后日照时间是0小时，往外延伸，时间越长。

土地富余，即可以用来提升产品力，也可以用来提升溢价（回归本质）。

 下图红线框内，均属于富余。

 

上图，那个日照更极限？

上图左边，南侧三单元北侧的日照富余。上图右边，南侧两单元北侧的日照富余。两者对比之后，左图北侧的建筑线上属于日照刚刚好，但场地（右侧）属于富余。

建筑沿线和场地两者叠加，才属于日照极限。

 

下图，建筑线上日照刚刚好，但场地富余较大。这类情况较常见。场地的富余还是需要想办法用起来。核心就在西南侧单元遮挡了方位角。

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如何用这12步系统方法，拆解一个项目。

详寻作者V：ZJSLILJ