业委会为什么不受待见?

3.15是消费者权益日，也应当是业主的维权日。业主是最大的持续消费群体，从买房开始就持续购买物业服务。作为消费者的业主，为了购买物有所值的服务，成立业委会，监督和协助物业公司履行合同。因此也可以说，业委会的成立是消费者维权的结果。

维权越来越普遍，成立业委会的活动越来越多。但是，包括业主在内的物业管理各方主体，都有一个共同的感觉：很多时候业委会是不受待见的。物业公司在诋毁，说业委会是动乱之源；基层干部在反感，说业委会是没事找事；开发商在游说，说业委会在打乱既定秩序；业主在指责，说业委会谋取了不当利益......

那么，业委会为什么不受待见呢？一句话，因为业委会改变了现状！

所谓现状，也可以说是既定秩序。大到国际秩序，小到人际关系，多数既定秩序是以部分主体吃亏为前提的。因为这个世界上，从来没有绝对的公平。

就说国际秩序吧，核不扩散体系是大多数国家要遵守的国际秩序。朝鲜、伊朗不想遵守，就是破坏国际秩序，美国等就以国际社会的名义进行制裁。而核不扩散体系的基本内容是，只承认安理会五个常任理事国拥核，其他国家不能拥有核武器。

回到业委会的问题上。在业委会出现以前的秩序是这样的：产权不明的建筑物及其配套设施归开发商使用和收益，明确归业主共有的部位产生的收益由物业公司支配，基层干部管住物业公司这一个主体就可以几乎全部问题了，绝大多数业主是不敢向物业公司、向社区街道提什么要求的......

有了业委会以后，业主的维权意识和胆量被激发了，不断提出各项诉求。以垃圾分类为例，没有业委会的时候，物业公司几乎随意放置垃圾桶；有了业委会以后，各种征求意见还是确定不下来。

有了业委会以后，开发商占有的建筑物及其配套设施被重新审视。开发商为了减少风险，千方百计阻止业主查看建设资料，千方百计阻止其前期物业公司被换掉，千方百计阻止业委会的成立和正常运转。

有了业委会以后，物业公司收取的公共收益就要被业主分割。为了减少既得利益的损失，物业公司就要想办法把账上的收益变少，再把账上的支出变多，以至于使自己长年处于亏损状态。再者，为了保盘使出浑身解数。

以上种种，都使矛盾表面化、公开化，投诉增加，诉讼增加，打架、群访者不在少数。法院有压力，基层受不了。于是，法院开始限制物业纠纷的受理，基层努力提高业委会的成立门槛。

由于业委会的成立是以维权为背景，且维权过程面临重重阻碍，以至于业委会存在的大部分过程都在维权了，没有多少时间考虑小区建设问题。这也是很多人说业委会只会搞破坏的原因。

业委会的出现确实改变了现状，确实打破了原来的秩序，确实给法院和基层带来了压力。怎么办？要回到原来的状态吗？不可能了！业主的权利意识一旦形成，就不可能自动消灭了。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。发展的本质是新事物取代旧事物。既然旧秩序已经被打破，就应当依法引导新秩序的形成。

我始终相信中央的智慧，既然民法典支持业主自治，就说明新秩序是良性的。投诉、诉讼都不可怕，都是暂时的。当年劳动纠纷也很严重，到处都在讨工资，有时候总理都亲自出面。后来形成了成熟的劳动仲裁制度，劳动纠纷就不再是热点了。