常州市融资贷款金融服务第一自媒体
我想，这大概是很多朋友不了解我们在做什么与要做什么吧~为了向大家表述清楚，会融不是一个贷款中介公司，我需要首先和大家说清楚几个词语的概念，分别是：推销、销售、中介、咨询我们的诞生，就定位于做一家信息咨询公司，而不是一家中介公司。之所以朋友们有认为我们是中介这样的感觉，那是因为目前还处于初级的发展阶段吧，而在我们的咨询工作中，又包含了销售工作与中介服务。下面就分享一个公司金融事业部的咨询案例，让大家基本了解一下我们基础的融资咨询工作：
客户钱总与王女士夫妻二人，目前经营着一家销售制造一体的玻璃工厂，但是营业执照与实际经营地址都不在常州。他们的户口也不在常州。今年9月份工厂扩建，急需一笔110万左右的资金进行周转，预计使用时间在8个月左右。王女士在常州的春江片区有一套有住宅房产，总价值约170万，购置时间已有20年，房产证上的所有权为：王女士占80%，王女士的母亲占20%。此房为她们母女共同所有。钱总与王女士的征信无逾期、无超标查询、无超额负债，属于正常范围；还有其余的一些基本信息与客户需求，都了解清楚之后，并完成远程签约，我们就立马组建了融资项目组，并开始了我们的融资咨询服务：钱总与王女士需要的资金缺口不算太大。加之国家六保，六稳政策的大力扶持，今年所有银行对于经营性抵押利率基本是全面下调，那么通过房屋抵押来获取低息资金，是最合适的方式。由于房子位于春江片区，此片区域属于常州市新北区，房龄较高且较偏远，很多银行不能做，可以说选择性非常小。于是我们在承办中心系统中将常州17家银行产品进行了筛选匹配，最后确定了5款产品。又因客户公司不在常州，为非本地经营，对于经营性抵押而言，再次缩小了可选择的银行产品范围，在这5款产品中，只剩2款符合条件。最后，因为短期周转只使用一年，所以尽可能匹配先息后本，让客户资金使用率最大化。幸运的是，在这两款产品中，正好有一款是先息后本的产品，1年期，年化4.785%，办理周期10天左右。因为房屋产权为母女共有，所以，在进行贷款申请的时候，需要提供夫妻双方和父母双方的征信，而王女士的父亲征信有当前逾期，所以无法进行共同的申请进件。由于急需资金，那么选择等待征信更新则太慢，而且还有逾期，那么拒绝的风险也大，所以最好的处理方式，就是将房屋产权进行分割，将房屋产权都划归为王女士所有。因为王女士和其母亲房屋产权共有，且父亲征信有当前逾期，无法进件，所以需要先把房子产权问题解决掉。处理的方式有两种：过户与赠予。又因为王女士过户会产生一笔契税和增值税，因此母亲不愿过户产生其他花费。我们融资项目组也在过户前通过房管局系统查询过客户是否有更好的方案。最后，经过与房管局工作人员协商沟通，选择了赠予的方式将母亲房屋产权的20%赠与给王女士。
因为客户的营业执照注册地与实际经营都在外地，所以无法申请常州银行的经营型贷款。
而可喜的是，我们挑选的这款产品接收新注册营业执照的公司申请，于是我们安排工商专员加急办理了常州的营业执照，正常时间需要7-10天，我们1天处理完毕。因为客户都在外地，为了节约客户来回往返的时间，我们需要提前做好所有的准备工作。临近月底，在确定了整体的融资方案与准备工作后，我们安排客户于1日（周二）上午到达常州，并当天办理赠予手续，第2天就拿到了新房本。与此同时，我们为客户收集整理了全套申请资料，并同时预约了2日下午银行签约，签约完毕，然后进入审批。4日出审批额度，当天预约银行办理抵押手续（5,6号是周末，7号进抵）7号，顺利进抵后，在9号上午拿到房屋它项权证，然后回传银行，申请放款。在团队的同心协力下，从开始办理到放款到账，只用了9天，案子就办结完毕，客户在最短时间内也顺利拿到了资金用于新厂房的建设。当然里面各种沟通跑动的细节就不赘述了，看似风平浪静，实则暗潮涌动，办事强度还是很大的。当然，在全程办理过程中，融资承办组同志的严谨态度，匠心精神，沟通到位，再加上客户的信任与理解，团队的配合，才达到这样的惊人时效性！
我是小陈，主营常州市银行贷款与房产金融服务。
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