放眼全国,光谷房价居然输了!

一个简单的逻辑，要想判断任何东西的价值高低，少不了的一个动作叫：类比，只有比较才知道高低。

GDP武汉第一，财政收入武汉第一，上市公司数量武汉第一。

这样强大的新区，在其他城市有没有？

有！

成都有高新区，苏州有园区，杭州有未科，他们都和光谷一样，都处于相似的地位。

还有其他城市也都有类似光谷这样的产业聚集区，比如西安高新，合肥高新，郑东新区。

而且光谷的实力比合肥高新和郑东新区更强大。

尽管光谷的实力与其他城市的新区比较毫不逊色，但在房价这个角度看，光谷却被其他城市新区甩下一大截。

苏州园区，杭州未科，成都高新房价都超过了光谷，这是否说明光谷房价低估呢？

不能！论据不够充分。

因为每个城市的购买力不同，不能直接用房价跨城对比，这样得出光谷房价低估的结论就是荒谬的。

那应该怎样比较？

我们今天找到了一个相对合理的比较方法，我们只要拿光谷房价在武汉所处地位与其他新区房价在各自城市的地位作比较就可以了。

那么用什么来表达光谷的房价地位？

很简单，只要计算光谷房价是武汉房产均价的多少倍，就能代表光谷房价所处的位置。

其他城市也一样。

那样我们就得到下面的对比图。

图上我们可以看到，在各自城市类似经济地位的新区，房价都远超当地的房产均价。

苏州园区房价约为苏州房产均价的2倍。

杭州未科房价约为杭州房产均价的1.9倍。

成都高新房价约为成都房产均价的1.53倍。

唯独只有光谷，仅仅约为武汉房产均价的1.2倍。

表现远远落后于他们。

为什么？

还有其他类似地位的新区比光谷表现还差的吗？

于是又找了另外三个城市的新区，有两个新区的经济地位在当地还不是第一名，远不如光谷在武汉的强大。

但比较的结果，非常遗憾，光谷依然是最后一名。

毫无疑问，到这里，我已经可以宣布光谷和其他同级新区比较下来，是房价表现最差的。

为什么？

凭什么？

很反常！

到底是什么原因？

我们不如来先猜一猜？

是因为光谷工资低？

那郑东新区的工资更低！

是因为武汉人对光谷有偏见？

杭州人对未科又何尝没有偏见？苏州人曾经对园区又何尝没有偏见？

是因为光谷太远了？

不对!因为其他新区还有更远的。

关山大道距离武昌黄鹤楼约11.9公里，光谷中心城距离黄鹤楼约19.6公里。

未来科技城距离市民中心约22.2公里。

苏州园区管委会距离观前街约10公里。

成都高新区市政府距离老城天府广场约10公里。

光谷的距离根本谈不上远！这显然不是原因。

是因为武汉拥江发展？以长江为主？光谷不是发展重点？

不对！

杭州拥江发展更甚，却毫不影响未科房价的强势。

合肥前有政务，后有滨湖，高新也谈不上重点，但也并未阻止高新房价的强势。

现在去百度里搜光谷，你会发现一件有趣的事情就是：

 数据来源于卢俊团队

本来不大的武汉，你会发现好多地方都是有带光谷的标签，其实你稍微了解下就会发现，这么多年来，光谷一直在膨胀。

整体的区域版图一直在扩张，如今已经拉升到了518平方公里，而且围绕着膨胀的过程，光谷一直在装产业，兑现产业，装产业，再兑现产业的过程。

你会发现如今武汉的核心产业和未来的趋势产业，都在光谷。

即使在疫情期间，光谷的产业恢复的非常快，然后整体的GDP产出占到整个武汉的40%，这也是大家突然反应过来，原来光谷的能级已经这么高了。

确实这么多年的光谷发展，其实产业规模已经达到非常强势的地位了。

光谷的“光”，取自光电子，我的程序员朋友跟我说，这3个字主要是指光纤，而光纤简单粗暴理解，就是通过光来传递信息。

光谷一直在默默发力的产业是关系国家未来布局的产业，然后居然把市场份额做到这么大。

而围绕这个产业，光谷建立起了国内最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地、全球最大的光纤光缆生产基地。

光谷几乎是光电子产业的巨无霸式存在，而这些还只是光谷产业的一个分支，光谷的产业定位是这样的：光-芯-屏-端-网-生物医药。

来感受下光谷产业发展的澎湃动力：

2018年7月31日，人工智能独角兽企业旷视科技的人工智能工程院和华中总部正式在东湖高新区未来科技城成立；

2019年12月18日，小米华中区域总部正式开园，截至到目前，员工人数从最初的20多人，快速增长到现在的2000多人；

2020年6月20日，国家存储器基地项目二期在武汉东湖高新区开工；

2020年7月，武汉华星光电第6代柔性AMOLED显示面板项目（t4项目）将陆续迎来相关设备，加快设备搬入和产线调试工作；

2021年2月23日，沿光谷科创大走廊高新大道一路向东，规划中的光谷科学岛，正陆续启动重大项目建设，武汉人工智能计算中心是其中之一；

是不是很有画面感了！

如今的光谷已经不需要看未来，现在在产业层面已经非常的强势。

截至到2021年3月24日，武汉东湖高新区发布相关数据显示，2020年，光谷净增高新技术企业830家，高新企业数量首次突破3000大关，达3148家，占武汉半壁江山、全省30%以上。

2025年年底，高新企业数量目标值10000家。

再来看看整体的产业人口，在每个区域都在为抢人而苦恼的时候，光谷的变化简直可以用幸福的烦恼来形容。

人口增量王

相比人口总量，人口增量更能代表一个区域的吸引力，以及未来人口规模。

增幅还是比较委婉，增量来看，差距就不是一点点了。

增幅相比增量更能让我们看清这里未来的人口规模，而人口的引入，也是一个区域房价最硬核的底气。

2020年武汉市新增落户人约30万人，其中选择落户在东湖高新区的人口占比近60%。

那么快速发展的光谷，房价为何被低估？

在产业、人口爆发增长的同时，也许很多配套没有完全跟上。

光谷房价被低估，光谷购房者的买房难度也数一数二。

尤其是光谷核芯区置业人群。想要留在光谷核芯，基本无房可选，想要住在东湖高新区，只能委曲求全；要么去规划新区，却生活不便，价格也不菲。

终于来了！

光谷核芯板块，东湖高新区品质低密大城，完美解决光谷置业难题！

它就是位于光谷大道南端的美的·云筑，38万方大城，位居光谷核芯区，配套成熟，低密舒适，生态宜居。

它不仅是光谷改善置业的新选择，也是光谷改善人群当前买房的完美选择！

而这里的配套正在一一兑现！

就商业配套来看：

2016年，距离项目约900米的同兴生活广场开业；

2020年9月，距离约5公里的东湖保税区跨境购品源生活广场开放；

2021年12月，距离约2.8公里的武汉地铁8大TOD佛祖岭商业体正式亮相；

2022年7月，距离约3公里的伟星·星悦广场约12万方商业广场规划开工。

而且项目还自带8000㎡社区商业街，作为区域首个沉浸式漫步街区，它的出现，将填补区域优质商业的空白，形成板块内未来重要的社交、购物生活场。

就交通配套来看：

众所周知，光谷核芯每到下班高峰期，经常堵的水泄不通。这个时候，如果住在地铁口附近，就可以减少堵车带来的困难，还能减少出行路上的风吹日晒。

美的·云筑，步行范围可乘坐有轨电车T1延长线，链接光谷软件园、烽火集团、金融港、鲁巷、光谷天地等科研密集区。坐405、785、789公交都可以快速到达二号线佛祖岭地铁站，地铁沿线途经金融港北—武汉东站—光谷天地—华中科技大学—街道口—积玉桥—中山公园。

除了地铁，项目自驾出行也非常便捷。

约500米抵达光谷二路、约1公里抵达光谷大道入口、约2公里抵达绕城高速入口、约5公里抵达三环线入口。

如果说，产业是项目的经济支撑，商业是生活支撑，那么便捷的交通，就减少了未来业主出行的后顾之忧，无形中扩大了生活、工作的选择范围！

就教育配套来看：

项目约2KM内聚集从小学、初中到高中的一站式全龄教育。

2005年，光谷第三小学正式划为东湖高新技术开发区托管；2012年，光谷二高晋升为武汉市市级示范学校；2017年6月，光谷三初正式挂牌武珞路中学；2021年9月，光谷十四小正式开学，与项目隔街相望，真正做到接送变目送。项目还自带幼儿园，住在这里，与优质学府的距离，用脚步即可衡量。

就医疗配套来看：

光谷大型三甲医院和优质医疗资源在此均有分布。武汉大学人民医院东院（距离约2.5公里），同济医院光谷院区（距离约7.3公里），省妇幼保健院光谷院区（距离约8.9公里），武汉市第三医院光谷院区（距离约9.7公里），湖北省中医院光谷院区（约距离10.5公里），住在这里，放心无忧。

随着光谷的飞速发展，利好的逐步兑现，光谷的房价也水涨船高。

现在关山大道沿线，均价约25000+元/平已是常态，基本与刚需say goodbye了；热门的光谷中心城，高科园二路附近的前地王已约27000元/平，未来城附近的大平层也约25000元/平了。

与它们相比，美的·云筑高层单价约16XXX元/㎡起，低密8层洋房单价约17XXX元/㎡起，差价过万，选择美的·云筑，购房者可以用更低的价格轻松买到更具品质感的房子！

美的·云筑位居光谷核芯区，全维配套兑现时刻已经开启，东湖高新区建面约115-129㎡低密8层精奢洋房，雅致舒居，即将惊艳面世！