今年到底是不是买房最佳时机?看完这三点你就明白了

从98年开始我们的房地产市场就进入了高速发展的状态，在大量农村人口进入城市后，给城市住房需求带来了强烈的需求，越来越多的人有了在城市买房定居的想法，而不仅仅只是租房而已，这让一些人看到了其中的投资商机，纷纷开始投钱拿地开发房地产，提供大家需要的商品房，特别是在这个过程中，房子的投资价值被逐渐挖掘出来了，这让本就逐渐火热的楼市变得更加炙热，过去20年全国平均房价水平从此前的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，涨了足足有5倍，而一些房价上涨快的城市涨幅更大，在这样的涨幅环境下，一些在地位买房的人资产得到了明显的增加，因此这些年楼市中的炒房者很多，连普通人都愿意参与到其中，他们明白如果能够买套房投资，至少可以比上班少奋斗10年甚至更长，这是普通人唯一能够触及到的稳定且收益高的投资品！

这些年大家几乎是在上涨的趋势下买房，让很多人从中赚钱的同时，也让后来的购房者压力越来越大，大城市的房价基本上遥不可及了，前几年的大规模棚改让三四线城市的房价也涨了起来，导致市场上几乎很少有低于5000元的房价，基本上都在七八千元以上的房价，虽然这些年大家的收入增长很快，可在这样的房价面前也逐渐开始望房兴叹，高房价明显给刚需造成了很大的压力。因此从2016年开始，新一轮的楼市调控开启，在每年几百次的调控影响下，房价涨幅逐渐走低，并在去年下半年迎来了全面的下跌，开发商们为了回笼资金主动降价，本以为这已经够冷了，可到了今年各地方为了鼓励购房，实施了很多的优惠购房条件，可楼市成交量依然不乐观，还有待观察，那么对于刚需们来说今年是不是一个买房的好时机呢？笔者的答案是肯定的，原因主要有三点！

第一，房价降了。从去年开始开发商就降低了房价水平，降幅从几百元到上千元不等，一套房能够较之前便宜几万几十万，这种降价目前还在持续当中，回望这么多年的楼市发展，我们可以发现基本上房价都处在上涨的状态下，即便是有些年份楼市不景气，房价也大多处于横盘的状态，可这次是实打实的开发商降价，并不是玩文字游戏，可以说是难得一遇的事情。

第二，房贷利率下滑。今年以来很多城市和银行的房贷利率都在降低，要知道之前有那么一段时间房贷利率一直是处于上扬的趋势，房贷利率一直处在5%-6%之间，甚至达到了6%以上，对于购房者来说，房贷利率越高那么产生的利息也就越多，是购房中重要的成本占比，可现在首套房商业性个人住房贷款利率最低可至4.4%，已经是这些年来的新低值，对比之前的利率来说，贷款100万买房就能节省数十万的利息成本。

第三，契税减半。目前已经有不少城市都对契税开始优惠了，基本上是补贴一半，现在一套房所要缴纳的契税基本上在1-2万元左右，这样一来就能给购房者节省几千到上万元的契税成本，虽然相对于房价下跌和利率下降节省的成本不多，可这从很大程度上又给购房者节省了一笔不小的直接开支。

从以上三们可以看出，无论是房价、还是利率和契税，这三块构成了目前买房时最主要的成本开支，如今这三块的开支都出现了下降，那么对于购房者来说累计节省的费用可就不低了，笔者粗略算了下，即便是在三四线城市买房都能节省至少10万元以上，几乎可以占到总购房款的10%-20%左右。所以，今年的楼市已经从多个方面偏向了购房者，作为刚需来说，能够节省这么多的成本，干嘛还不现在买入呢？