为什么能买“楼梯房”就别买“电梯房”?懂行人分析完,不纠结了

文/诸葛找房

现在商品住宅小区越盖越高，30多层很普遍，40-50层的也逐渐多起来。在选择多样化的背后，其实也存在很多的争议，一部分人信不过高层电梯房的质量，而另一部分人则认为不用杞人忧天。如今，楼梯房大致分为两种，一种是比较老旧的住宅小区，另一种是高档的别墅洋房。不过，后者的受众比较窄，因此不在本文的讨论范围之内。

针对电梯房和楼梯房买哪个更好的问题，诸葛小编问了身边的一些朋友，发现家里不止一套房的一些懂行的朋友选择把电梯房出租，自己住在最开始的楼梯老房里，除了住习惯了以外，还分析了一些别的优势，分享给正在纠结的朋友参考借鉴。

其一，地段优越。老小区由于常年的人烟气息比较聚集，周边的配套设施都比较完善了，医院、学校、公园、公交地铁、商场等等一应俱全。许多为了孩子上学和老人看病方便的人群多半会选择这样的楼梯房。如果地段正好在市中心等黄金地段的话，保值性也会更好一些。

其二，公摊面积。众所周知，电梯房的公摊面积要多很多，因此在相同的价格下，使用面积的单价就要高一些。有网友坦言：“父母120平米的楼梯房改房比自己135平米的商住电梯房要大得多”，这恐怕是很多人选择楼梯房的理由。

其三，物业管理费高。最近扫黑除恶行动将物业纳入打击范围，引发全民热议。“取消物业”的呼声越来越高，其中很重要的原因就是，许多物业都存在乱收费和不作为的恶像。而老旧小区多半不存在这样的问题，很多都是由居委会直接管理。当然，弊端也很明显，就是由于缺乏管理，乱停车现象和环境治理有待提高，不过也少花了不少冤枉钱。

其四，未来可能会遇到拆迁。虽然多地的棚户改造已经基本收尾阶段，但是楼梯房在未来二十年被拆的几率会比电梯房大很多，到时候就将能领到一笔补偿。毕竟电梯房拆除翻盖的难度更高，而且楼梯房的楼层低，房子的容积率高，拆迁赔付款要比电梯房多。

其五，户型规整。楼梯房通常一层只有两三户，最多不超过四户，因此户型设计都会比较规整。而电梯房很多小区都有2梯10户、3梯12户这种楼型，太多户挤在一起就会出现很多奇葩户型。若是遇到规划不合理的小区，楼间距太近的话，有些住户可能不常见到阳光，需要常年开灯。

其六，出行方便。电梯确实在一定程度上让居民的出行更加便捷，尤其是老人和小孩。但是二十年以后，高层电梯房也会面临电梯老化的现象，若是梯户比高的话，电梯老化的会更快，一旦出现故障，最先遭殃的也是高层的老人和孩子。比起爬五六层的楼梯房，爬二三十层的楼梯更让人吃不消，而且上下班高峰可能也会在等电梯上面浪费不少时间。现在很多矮楼都在筹备加装电梯，对于支持的人而言这问题也将会得到解决。

其七，消费逃生。我们永远不知道意外和明天哪一个先来，所以消防设施需要常年预备，当遇到不可抗力的灾难时可以高效率的逃生。虽然在很多人看来，楼梯房的设施都很陈旧，但比起一些物业不作为的新小区，一些老旧小区的居委会在这方面会做的更加周到。另外，若是同层住户太多，电梯房逃生也是一大问题，因为消防通道就这么点空间，高层住户的营救时间也会拉长。

如此看来，朋友放着便捷的“电梯房”不买，却钟爱“楼梯房”也不无道理，不过具体还是要看个人需求和喜好。众口难调，每个人对生活品味的追求不同，如果有明确的目标就果断买自己喜欢，不知道自己想要什么的朋友，希望本文能对你有所帮助。

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