买房窗口期,如何挑选高端改善物业?

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时至年中，楼市再迎大利好——

从国常会的定调，到LPR的下调，从二手房挂牌价的公开，到5.31新政的出台……超预期的政策轰炸，既是首次置业的购买机遇期，也是高端改善资产优化的调整期。

△成都 图片来源于网络

相比于首置的价格优先，目前的高端改善，面积需求至少140平米起步、一线景观、硬核产品力……这群对生活有要求的买家，是那种“既要…还要...又要”的群体，其实更难抉择。

在买房菌看来，好房子如奢侈品一样，是对顶级资源的占有，并拥有将来的不可替代性。那些被市场追捧的项目，其实早已划定高改置业的底层逻辑。

具体来看，窗外的景观力、地段的发展力、高级的烟火气、自成一体的社区圈层，缺一不可。

纵观市场，限价地井喷之下，符合这类需求的产品越来越少。即将亮相的黄龙溪谷全新组团沁云湾，便是其中的典型之作。

黄龙溪谷“四大改善法则”

成就公园城市里的桃花源

如今，成都大力营造公园城市，并定调为公园城市示范区，这是城市发展的路径，同样暗含着未来高端居住消费的新线索——

在稀缺的资源中，生态资源和城市资源的排序，开始被放在了人文资源、商业资源的前列。在“房住不炒”的新时代背景下，买房回归居住属性，这种逻辑正在被大众认可。

△黄龙溪谷实拍图

而作为公园城市里的桃花源，黄龙溪谷其实早就为这座城市划定理想坐标。

01

难以复制的景观力

在一马平川的成都平原，溪、谷本就是难得之物，何况还有山湖的加持，何况规模有上千亩，何况匍匐在你的窗外……光是想想，已足够令人心潮澎湃。

△黄龙溪谷实拍图

黄龙溪谷，不仅拥有绵延超十里的天然溪谷资源，更是以此打造百亩草坪、千亩山谷、万树花海……这些每一个都是王牌，而它们全部聚集在黄龙溪谷，编织一幅令人羡慕的世外桃源，呈现比5A级景区还美的风景。

在寸土寸金的城南，把约60%的土地让位自然，这是大气魄，与公园城市战略高度吻合。

这种不计成本的投入，在土地愈加精细化的今天，且不说涵盖溪、谷、湖、森林、花海的景观组合难以复制，单论其规模，就几乎不可能再现。

△黄龙溪谷实拍图

从纽约中央公园、到香港半山……难以复制、极具排他性的景观资源，孕育了全球闻名的高端住宅。

黄龙溪谷，不仅值得高端改善的青睐，更是国内又一个高辨识度的超级IP。

02

高成长性的地段改善力

众所周知，成都是一座围绕中轴发展的城市。剑南大道不仅是城南两大主轴之一，更是一流的资源大道、豪宅密集的大道。

它从北向南，神仙树、金融城、大源、怡心湖、锦江生态带，各大板块轮番登场，串起了成都高端住宅的黄金20年。

而黄龙溪谷，正位于这条主轴的下一个爆发点上。

随着成都南拓气场的包裹、天府新区的高速进击，成都港的落地，剑南大道的贯通，S16城市轨道市域快线的远景规划，时空距离正在不断被缩短，成为城南改善外溢的主要选择。

△来自《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版）公布图

也正是黄龙溪谷在这里的耕耘，黄龙溪板块价值跃升一线，起到了筑巢引凤的作用，八大千亩级文旅项目进驻，颇有进击天府副中心的气势。

以一盘之力，改变一个板块，并持续影响城市十余年，这样的格局和气度，的确很黄龙溪谷。

03

浓烈的烟火气

房子的本质，是生活的容器，步行范围内的配套，决定了生活的质量。

△黄龙溪谷会所实拍图

耗资约6000万打造的西班牙会所，定制更具品味的社交生活。建设中的艺展中心，未来业主不出家门，就可以欣赏到来自全球的先锋艺术展览，带来高奢品位的人文艺术体验。

△黄龙溪谷·艺展中心实拍图

约70亩优乐田园（规划中），约4万方综合商业街区（规划中）、星级旅游度假酒店（规划中）、高端幼儿园(即将完⼯)、无动力乐园（建设中）等生活配套……迭代更高级的生活形态。

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自成一体的圈层氛围

高端改善希望匹配同阶层、与同圈层的人生活在一起。

在这里，不会被城市的喧嚣束缚，不会被繁忙的工作困扰。你可以在溪谷徜徉，可以去湖畔漫步，可以去西班牙私域会所浸润。

如果你兴趣广泛，这里的文学社、钓鱼协会、露营团、农协会等12大业主社群，涉猎艺术、文化、运动、美学、生活多个方面，足够让你每一天都丰富多彩。

这里就像一个美好生活共同体，承载着背景不同、品味相似的一群人，他们也以此被称为“谷主”！

小孩的放养，中年的修养，老年的颐养，在这里都可以实现——这样的谷主生活，很难不被热爱家庭的高改客群所青睐。

所以，黄龙溪谷的业主，往往第一眼就被深深打动，而且主要以自住为主。

他们或者来自于黄龙溪的游客，或者只是周末到朋友家做客，或者是碰巧参加了一场PARTY，顺手就买走了黄龙溪谷的房子。只是偶然的邂逅，便注定了长情的追随。

沁云湾

中央湖区的王炸组团

高改市场，向来是产品力内卷的领域，更是彰显开发商实力的角斗场。

在城南高端改善的鄙视链上，黄龙溪谷沁云湾有望稳居顶部，这种底气来源于很多强力支撑。

01

三重景观包裹，C位中的C位

在将十里长溪、百亩草坪、千亩山谷、万树花海全部拥揽入怀的前提下，沁云湾组团其实无需努力，就已完胜市面上绝大多数的产品，但它仍选择了自我进化，对景观资源继续做加法。

黄龙溪谷中央湖区——约50亩武阳湖，一片原生湖泊在花林畔静谧流淌，仿佛一颗躺在自然山川间的珍珠。

△黄龙溪谷·清峯岸湖景实拍图

于湖畔，沁云湾拔节生长，这是继清峯岸之后的又一扛鼎力作，它东瞰湖景，南临溪谷，千亩山谷环幕而来，万树花海尽⼊眼前。

直线距离仅约60米，真正的⼀线临湖，这是一个可以听见波涛拍岸、荷叶花开的距离。不仅让业主可以尽享湖景，也带来了媲美锦城湖、浣花溪等湖区住宅的舒居期许。

组团内部也是惊喜连连，一个约20亩轻氧庭院肆意铺开，相当于2个标准足球场大小，让整个建筑仿佛生长在自然中，带来被绿色包裹的惬意享受。

三重风景的包裹，让回家就像一场穿越景区的旅行，即便以“桃花源”著称的黄龙溪谷内部，也就呈现这一席。难怪业内说，能超越黄龙溪谷的只有黄龙溪谷。

02

超现代立面，颜值封面

约2.1低密土地之上，沁云湾生长出加轻盈、时尚的大平层产品。

利用原生态自然湿地的台地高差，打造迎宾大道、宅间会客、私享花园三维立体景观。约600米轻氧跑道环线与约200米景观中轴，五大主题庭园布局其中，纵享最大约158m楼间距。

△黄龙溪谷·沁云湾意境图

这样奢阔的规格，在黄龙溪谷不敢说是后无来者，但至少是前例难觅。

建筑设计上，12栋建筑层叠排开，琴键式环状设计，仿若用音符串联湖水与建筑的五线谱，伴随自然的旋律，奏响湖畔最动人的乐章。

03

建面约144平起步，纯粹改善圈层

全新的沁云湾组团将重回建面约144平以上的两梯两户大平层，更有建面约277平的两梯一层一户的滨水环幕超级户型。

从面积看，建面约144平起步的户型，不仅将整个产品的尺度设置在改善之上，与周边产品天然拉开差距，也保证了与以往墅居产品一脉相承的纯粹。

从功能看，三房起步的格局设置，尺度上更为奢阔，且均为全生命周期设计，完美匹配中产家庭从三口之家到三代同堂的跨阶需求。

从市场看，140平以上户型正在成为市场主流。中成房业的数据显示，2021年140平以上住宅成交占比33%，五年增长了接近20%，这也意味着未来在二手房市场拥有更广的市场宽度。

在户型设计上，除了一如既往对产品的高要求，我们还看到了更多基于生活经验的引领性思考。

比如建面约144平三房户型，打破“建筑空间决定生活场景”的传统设计逻辑，通过反向设计，即生活场景塑造空间形态，从而为单调的客厅创造了多代际下多样化生活的可能。

△建面约144平装修意境图

客餐厅的处理上，除了传统的LDK一体化空间，还创造性地布局了第三厅，可以保持与客厅的联通，形成一个超级社交厅；也可以按照生活所需布置为兴趣空间、书房或者儿童的游戏室，满足不同人生阶段、不同家庭结构的百变生活。

而建面约178平的套四户型，则拥有约18.7米的超大采光面，整个空间显得非常通透。约7.2×1.8米的主阳台，营造一种空中花园般的居住体验感，阳光、风景与生活皆能同时满足。

△建面约178平主卧装修意境图

步入式主卧套房，配有衣帽间，相邻的房间经过改造，可以整体放进主卧，形成一个超级套房，增强卧室功能性的同时，提升居住空间整体舒适度和私密性，带来星级酒店般的享受。

值得一提的是，这批次还上新一款王炸级产品——建面约277平一层一户大平层。约15米天幕景观露台，临湖而立，坐在客厅就能一览湖景。超尺客餐厅、一体化套房设计、一层一户的私密感，更是终极改善人群的不二之选。

从之前的组团看，黄龙溪谷高层的价格集中在9000-12000元/㎡，只有生物城的三分之二，不到怡心湖的一半、天府新区同级别项目的三分之一。更为友好的门槛线，也为普通客群打开了一扇窗，让更多人有机会成为谷主。

天府向南，剑南大道直达，非世外，胜桃源，繁华与静谧在这里得以双享，名副其实的公园城市里的桃花源，现实生活中的乌托邦。

不过稍有遗憾是，它始终是少数人的。这一次的沁云湾，首批次仅158席，注定将成为2022楼市的又一个夺目亮点。

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