不是说还会跌吗,怎么有楼盘开始涨价了?

你不要想着每次都可以买在最低点，卖在最高点！

股市如是，楼市，更如是！

金华的楼市，往年涨的时候，会滞后于一二线大城市，而2022年楼市下行下的金华，却紧跟潮流，犹如过山车的下坡段，一路下行，似乎脚下找不到刹车了。

于是很多房开为了保证去化和资金回笼，或明或暗打折促销一时蔚然成风。大促风潮下，一些购房者意向最大的品质楼盘，却只是依惯例，给一些正常的促销活动，等等党们与之的博弈从一开始就陷入了僵局。

然后正如调控之初我们就反复强调：未来的市场，是产品分化的市场，好地段好品质的楼盘，不但不会湮没于风浪中，反而会在潮水退去后，凸显于沙滩之上！

分化，意味着，好品质的产品，必然继续坚挺，而且会最快开始回复涨势！

楼市风向，瞬息万变！当各类松绑、扶持层出不穷，利率回落至多年内的低点之时，朋友圈也开始跟着热闹了起来。

“售楼处优惠没有了！”

想买江北的朋友急了：“不是说都要救市了，怎么还有楼盘还涨价？！”

我们也从售楼处了解到，自7月份起，该项目将收回优惠，也就是说之后5#会涨500/㎡，从鸟瞰图中可以看到，区别于其他已推楼栋，5#前方不存在遮挡。比起临近商铺和入户大门的1#整体环境也更加宁静。

保利·堂悦沙盘图

建面约105方的10#也会比之前推出的13#、18#涨700/㎡。从项目沙盘处，可以看到，比起沿街的13#和18#，10#处于整个小区中心位置，值得注意的是10#楼栋前是小区规划的主题乐园，下楼就能玩耍娱乐散步。

保利·堂悦鸟瞰图

而最近买房的咨询量，也是呈现急剧的上升。

经常看到的网友提问，大抵都是这样的：

您好，我想在江北买房，应该选哪里？

老家在兰溪，现在金兰快速路通了，到金华江北很快，我想附近买套房，应该选哪里？

现在利率低，不知道这个利率能维持多久，老城区放心点，有地方推荐吗？

之前你们告诉我的优惠政策，怎么到了售楼部说取消了？！！！

作为一个标准的老江北，这里，真是我熟悉到骨子里的地方。

有人说，金华老城区的人，基本上很难选择别的区域定居，即使在北上广这些大城市的人看来，它们的距离，也就是通勤的两站路的差异。

但在金华，这条江的北与南，城市的东与西，维系的都是截然不同的地域认知与人居情怀。

从金华住宅十余年的天花板御江帝景到二七东保利天汇、大国璟等项目的热销，江北，永远是金华楼市最炙热的关键词。

NO. 1｜壹

这是金华的又一次城市更新的大年，主城区的多个版块，纷纷将重点片区的更新作为城市升格，区域发展的重头大戏。而其中最受瞩目，进展也是最快的，就是长湖湾与乾西版块（高铁新城）。

因为一开始，城市复兴的重任就落在婺城西郊，这里的规划高度，布局深远，也必然的超人一等。

当婺江西路936号的清表开始，长湖湾的金华市音乐厅，美术馆已是指日可待；热电厂区块的开拆，意味着未来这里将会有一座全新的大型购物中心！未来的江北，西市街之外的全新大型商圈，就在长湖湾版块！

长湖湾效果图

而长湖湾及周边片区的“城市复兴”项目，总投资达到60.4亿元！未来这里将打造成集休闲运动健身、文化艺术生活、餐饮娱乐体验式购物中心、科技传媒孵化，景观风貌生态为一体的活力中心！

而西郊的巨幅画卷，并没有止步于此。

乾西纳入城市开发范围，撤乡改街道进程已经全面加速。这也就意味着，金华城区的版图，在城西将增加20多平方公里！

而这里，也将是金兰同城规划中举足轻重的金华端核心区域。

 NO. 2｜贰

保利堂悦作为版块目前唯一在售新盘，经历了史上最严调控后的金华楼市，价格依旧坚挺，并且热度不减，月均销售70套左右，在刚过去的5月，更是业绩逆市上扬，卖了150多套！这个成绩在金华楼市足以傲视群雄！

项目示意区位图

2022年1月-5月新房销售数据榜单上，央企保利，一直雄踞榜首！在今年5月的中国房地产企业销售排行榜上保利发展也是名列榜首！

于是，昨天有网友说，售楼部优惠逐步在收回，也就是：涨价了！！！

尤其是5月份，金华市区高中的招生计划出炉后，市本级的高中，不能在区域之外招生！

也就意味着，优秀的学子，要报考心心念念的金华一中、二中、艾青、汤中等金华著名重高，必须有市本级户籍或者初中学籍。金华的学籍，在周边县市的眼中，含金量一夜之间剧增！

来源于金华教育局官网

对于和金华归属感最浓烈的兰溪人来说，选择在金华置业、安家，金兰快速路的这头：婺城新中心高规划；区域发展起飞阶段，价格在主城区还是洼地；交通便利，两边通勤成本低廉；可以拥有金华学籍！等等等等，综合权衡，保利堂悦自然就成为兰溪方向购房者眼中的安家优选！

而对于老金华人来说，当棚改结束，二七开发已经接近尾声，二七东的市场价格更是让大多数人高不可攀。想要感受现代城市的舒适便利与发展红利，选择高铁新城的长湖湾与乾西版块中心位置的保利堂悦，真真正正是抢占区块发展的天元星位！

NO. 3｜叁

抢占先机的保利堂悦，地处江北主干道人民路畔，更是延伸至金兰快速路，金兰同城金华主城区的起点即始于此。

保利·堂悦示意图

保利堂悦位于婺城区人民西路以南，婺州北街以东，环城西路以北，规划路以西。近金华站+轻轨站（在建），钜制总建面约15万方森居公园住区，涵盖六大主题架空层、合计约360方美学戏水池等，以建筑面积约79-130㎡低密洋房/瞰景高层、三段式中轴美、高窗墙比，打造当代建筑精品。

保利·堂悦示意图

看完整体的小区环境和配套，我们再来看看它的户型，保利·堂悦在售面积段为建面约79㎡-135㎡。其中，79㎡和85㎡是三室两厅一卫，89㎡和105㎡为三室两厅两卫，130㎡为四室两厅两卫。

其中建面约105㎡的户型是堂悦的独有户型，是经典的三叶草户型，最大限度地减少了室内过道的面积浪费，将更多空间纳入到客餐厅，让公共空间更为宽绰大气。无论是公共区域还是起居卧室，都做到了南北互通，保证了屋内的通风采光。

保利·堂悦建面约105方户型图

南向三开间大面宽+短进深，三个房间分布于方正户型的各角，家庭成员各居一方，相互独立，无论是二人主卧生活、孩子学习还是父母休息，都互不影响。

保利·堂悦建面约105方样板间图

U型厨房，与餐厅紧密相连又相互独立，可谓女神标配，入得厨房，出得厅堂。

约6.5m跑道式双联阳台，视野开阔，放上一台简易跑步机，来一场酣畅淋漓的运动；或者泡上一杯咖啡，翻阅书页静静细品一下午，来一场温馨的下午茶。

保利·堂悦建面约105方样板间图

我们也从销售那里了解到，保利·堂悦目前均价2.2w，车位还未开，精装交付，装修包分为2300元/㎡和 2800元/㎡两种，两者不同之处在于2800元装修包为升级版，包含硅藻泥墙面、客厅主卧背景墙，厨房洗碗机、净水器，卫生间智能马桶盖，水龙头品牌升级等。感兴趣的网友可以去售楼处实地看一看。

 NO. 4｜肆

房价的涨和降永远牵扯着购房人的神经。

纵观当下楼市大环境，降准降息、房贷利率新低、楼市利好政策频频出炉，对于买房人来说，贷款更容易了，还的钱也少了。

在如此的形式下，楼盘宣布了收回优惠、涨价……这又是什么“套路”呢？

参照往年的楼市“小阳春”，全国各地不少楼盘在春节之后的一段时间会接连宣布涨价，这次的“优惠收回、楼盘涨价”也不例外！

对买房人而言，尤其是刚需，现在正是购房窗口期。

如果大家正准备上车买房，建议要抓紧时机，趁着开发商还有一定优惠，可以挑选自己心仪的房子。