在惠安新城发展中，城南因其广阔腹地、优越自然景观条件，最有条件打造成为新宜居之城。
不过，相较于其他新城板块，城南楼市板块在之前的定位上，更像产业新城，段位感觉上明显要低一个身段。
直到2017年底，随着约942.8亩东湖公园的正式动工，意味着城南新城将迎来实质性变化。
随后，惠安政府进一步提出，以942.8亩的东湖生态景观绿廊为核心，在城南构建约3857.25亩的公园都市范本，形成集核心公园区、文体居住社区、滨水商业区、综合商住区、休闲配套服务区、产业发展区于一体的大城3.0。
5年过去了，随着东湖公园即将建设完毕，进入开放倒计时，得益于这种板块价值轮动的机会点，城南板块正式迎来价值裂变期。
核心人居生态景观配套
约942.8亩东湖公园即将建成
据悉，位于惠安城南灵头溪与林辋溪交汇处的东湖公园正火热在建中，目前公园的建筑物主体结构已施工完成，正在进行装修工程、廊架屋面混凝土浇筑和挡墙基础开挖，预计年底工程竣工（消息来源：惠安交发集团）。
据了解，惠安东湖公园是惠安目前规模最大的湖景公园，规划总用地面积942.8亩，相当于三个泉州市区东湖公园（总占地面积约308亩），接近于海丝艺术公园（总占地面积约1088亩），其中公水域面积达330亩。
公园规划有生态文化体验区、文昌文化主题区、闽南文化展示区、雕艺文化创意区四区，设置文昌阁、碧水银滩、溪畔憩亭、植物认知园、浣溪叠石等景观节点，将打造融生态游览、健身娱乐、文化熏陶于一体的生态走廊。公园建成后，将丰富和完善惠安主城区景观环境的层次和档次，填补整个惠安大型湖景公园空白，惠安市民便可以在这片弥漫负氧离子的新兴生态区域，尽情呼吸漫步休憩。随着公园的即将建设完毕，围绕惠安东湖公园的城南人居核心区的价值正在拉开序幕。
POD模式赋能城市进化
打造3857亩“公园都市范本”
根据2020年7月发布的《惠安县城市防洪排涝和生态环境建设项目（东湖公园）控制性详细规划优化提升公示的公告》，以东湖公园为核心的生态大城的划定，标志着惠安已迈入“POD公园城市”发展的重要阶段。POD模式（Park Oriented Development），即公园城市开发模式，是一种以城市公园等生态基础设施为导向的城市空间开发模式，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，强调公共交往功能、生态系统、人居与生活、产业经济活动的的结合，进而带动新城的发展。
根据规划，惠安将以942.8亩的东湖生态景观绿廊为核心，构建集核心公园区、文体居住社区、滨水商业区、综合商住区、休闲配套服务区、产业发展区于一体，涵盖商业服务、产业研究、旅游休闲三大中心在内的约3857.25亩的公园都市范本，形成游+养+购+住+娱+研七位一体沉浸式的大城模式。
惠安东湖板块以POD模式为城南新区发展持续注入强劲动力，如今，公园外围的土地正在不断释放，一个鼎立惠安城南的高端宜居板块逐渐浮水出面。
约3857.25亩东湖公园板块实景
1、近年来，惠安按照“东进、西扩、南移、北展”的战略实现跨越式发展。如今，惠安加紧了POD公园城市建设的步伐，向着3.0人居新时代快速迈进，城南板块价值裂变在即。2、值得一提的是，惠安一中城南分校选址已拟定，即将开建，教育利好再加码；叠加城南实小等优质教育配套，城南学区价值优势正在凸显。3、 目前，城南新区内有多个商业体支撑，宏毅百汇广场、华尔国际商场（在建）等，其中宏毅百汇广场作为约3857.25亩公园城市的商业中心，超10万㎡公园潮流运营体，是集休闲购物、娱乐体验、畅享美食等为一体的都会“一站式”消费中心，商业人流的聚集效应正在形成。4、城南新区内的交通、教育、医疗、商业、大型生态公园、人居等构架趋于完整，可以预见，未来城南的新核心东湖板块，将是一个可以比拟台商湖东的环湖宜居板块，也是惠安最有发展潜力的区域之一。5、作为唯一临公园、临商业综合体的宏毅湖景一号，具备城市核心资产的属性，随着公园的正式开放，有望成为惠安的价值高地。以泉州为例，泉州湖景花园、西湖豪庭，皆因“临湖而生”成为泉州最贵的房子，目前房价4万+。
6、据了解，宏毅湖景一号仅剩的少量126-141㎡产品，全部做到大客厅、大卧室、大阳台、全通透，特别是141㎡，阳台外就是千亩公园景观，居住体验佳。作为惠安不可多得的改善型住区，目前该项目仍处于价格洼地，推荐惠安改善型客群进场。
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