为什么说十个商铺九个坑?

虽然前几年电商的冲击，近期疫情的影响，对很多实体门店产生了影响，让商业地产更加被动，回暖周期也比较长，但是在如今的市场环境下，南京住宅市场艰难，即使放开限购也无法在短期内让住宅市场回暖。

这时，投资商铺绝对是明智之举，原因也很简单：投资商铺的回报率，比投资住宅要高得多。

一般来说，住宅租金的回报率在1.5%-2%左右；而与住宅相比，投资商铺租金的回报率在5%-10%，是投资住宅的5倍左右。

而且现在住宅市场再难，房价有所下滑，但也只是相比近期而已，总体上住宅的价格还是上升的。商铺的价格却是下降的，过去单价10万的商铺，可能5万就能拿下了。

俗话说：“好铺养三代。”这句话或许夸张了点，但不得不说，一个好的商铺能带来的收益是非常可观的。

相信很多有钱人，想做一件事情，买一套商铺，当一个“坐享其成”的包租婆包租公。或者是留给儿女未来的生活保障。当然，前提是你买的商铺是好商铺，毕竟投资商铺最后血本无归的人也比比皆是。

但是一个好的商铺，你不仅仅是要看它当下所处的地段，还要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移等等。也就是说，你要投资商铺，你要从政策、城市规划等各个方面思考，目的就在于看清它未来10年的地段。当然就算是好地段，还要看具体的人流走向，经营模式经营业态等因素。

人流量的大小决定消费水平，当然不一定人流量大，这边的商铺就适合，还要看人流走向，周边人再多，但是不经过这里，一切都是白搭，还要分析人流的类型，哪一类人群偏多，哪一类人群偏少，他们都有怎样的消费方向和特征。

生意人基本上不会选择在“死胡同”里面开店的，特别是新型商圈，成熟的老商圈一般已经有了基本稳定的消费人群，不担心生意不好做，当然这样的商铺一般也不容易买到，就算买到，价格也不会低，回报率一般也偏低。现在的新型商圈就要考虑交通和停车问题，毕竟人的交通工具是在变化的。

买了商铺，并不意味着您可以实现旱涝保收、坐享其成，你需要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，作为投资者，虽然不需要出调查报告，但是要做到自己心中有数。

如果商场运营的不好，在这里买的商铺，一定也是血亏，生意做不起来，想租租不掉，想卖卖不掉，尤其是现在社会上的产品同质化越来越严重，甚至两三公里内能出现3个大型商业综合体，附近的小区，户数，人群基本上是确定的，整体消费能力能不能撑得起这样的商场，都需要我们详细考虑。而且现在的商铺，特别是社区底商，办公楼底商越来越多，这也是分散走不少消费力的。

现在的商铺投资回报率能达到5%，基本上是可以入手的，对比住宅的投资回报率，对比银行的年化率，对比理财的收益，一些好商铺相对更加值得投资一些。

投资商铺，做生意买商铺，考虑到的因素繁杂无比，它不比住宅有明确的方向，同一条街的商铺也不一定都是值得投资的，这就需要专业的人士为你做详细的分析。他们有着多年的专业经验，有自己独到的眼光和见解，能帮助你避开很多坑。