罗湖未来到底行不行?一位老潮商给你答案!
发布于 2021-09-02 08:47
◎原创撰稿：胡春
◎稿件来源：楼兔子
8月26日，对深圳来说十分特殊，是深圳经济特区的生日，今年深圳41岁了。回顾过去41年，深圳特区一路披荆斩棘，留下了几代人的回忆。
其中，罗湖一直为深圳、为中国不断创造着高度！
1990年的深圳特区，10岁，罗湖国贸大厦是当时的地标；
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.01
罗湖，深圳的源点
汇聚了第一批兴起的企业家
住在罗湖的老王，是一位年过半百的罗湖老潮商。不久前，适逢深圳41岁生日。他和楼兔子聊起了深圳，聊起了罗湖。
作为最早期来深圳打拼的潮汕人，老王见证罗湖为深圳贡献了一个又一个的“第一”，创造了全国闻名的“罗湖速度”，对罗湖有一种执着的感情。
深圳“春天的故事”从铲平罗湖山开始；
罗湖渔民村是全国首个万元户村；
中国大陆第一家麦当劳开在罗湖西华宫；
新中国第一家期货交易所在罗湖华富路成立；
中国大陆第一家沃尔玛在罗湖区开业；
全市第一家新华书店在罗湖区开业；
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▲图/麦当劳中国
可以说，罗湖就是深圳发展的源点！
但随着深圳向西的发展，老王身边不少人都认为罗湖不行，尤其是年轻人，宁愿买龙华、大运、坪山的房子，也不愿意买罗湖。对于这个观点，楼兔子不赞同，理由有两个。
1：罗湖的消费力量依然是深圳第一。
2020年罗湖用3.9%的土地创造了深圳8.88%的GDP，用了7.9%的人口支撑了全市14.1%的消费量，是深圳消费能力最强的地方，妥妥的深圳消费中心。
今年深圳“两会”中公布，2020年罗湖人均可支配收入为6.76万，持续超过全市平均水平。2021年一季度，罗湖社会消费品零售总额增速居全市第一。
▲图/新时代新罗湖
2：4200亿旧改焕新，全球精英将涌入。
目前深圳原关内旧改规模最大就是罗湖，投资金额约4200亿，体量约2300万㎡，占罗湖总建成面积的66%，约8个华润城，相当于再造一个新罗湖。
而且，罗湖旧改的进度较快，例如：蔡屋围、湖贝等，当这些旧改完成，罗湖会诞生大量新的网红打卡地。
届时罗湖，将吸引大量的深圳，乃至全球精英青年的到来。从深圳消费中心变成国际消费中心，走向世界！
值得一提的是：罗湖还是深圳第一批企业家的财富源点，像老王这样和深圳一起崛起的潮汕人不少，他们的经济实力不比住在香蜜湖、深圳湾的富豪差。
老王，经过几十年的奋斗，名下已经有几十家连锁的烟酒店，而且铺面都是自己的；深圳的知名豪宅开发商，鸿荣源、星河、佳兆业的老板都是潮汕人等等。
问及老王为什么不去深圳湾的时候，老王表示，自己十分注重感情，罗湖是自己发家的起源，舍不得离开。
而且罗湖的居住氛围也很好，商业发达，生态资源丰富。每年6、7月，老王都会去洪湖公园赏荷。
那么，如果罗湖有优质物业，深圳的老潮商愿意买进么？老王给楼兔子的答案是：会！他们一直期待着罗湖出现新的优质物业，这就是潜藏的一股强大购买力！
楼兔子认为：目前罗湖的泡沫已被彻底挤压干净，长期积累的能量随时可能被释放，而这个机会就是旧改！
罗湖正在通过旧改，激活几十年沉淀的学校、医院、商业等城市资源，走向世界舞台的正中央！
.02
深圳版“上海新天地”
罗湖屹立世界中央的新模式
和老王聊完后，楼兔子开车回福田的途中，路过湖贝，发现有一大片动工的区域。查阅相关资料后得知就是湖贝村旧改，楼兔子总感觉其规划似曾相识。
仔细想了下，这不就是几年前楼兔子去的上海新天地么。而且，湖贝中心无论是规模，资金，规划都更高！可以说是升级版的“上海新天地”。
看完两者的规划及价值，你就知道楼兔子为什么会这么说了。
上海新天地，总占地3万平，总建面约6万平米，总投资约1.5亿美元（约10亿人民币），于2007年全部建成，是传统旧里弄与现代文化的融合典范。
这里亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新，从开幕的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官就纷至沓来，流连忘返。
当年，楼兔子也被其古今融合的特质深深吸引住了，并留下了挥之不去的深刻印象。
▲上海新天地
目前，上海新天地旁的房子十分昂贵，妥妥的上海豪宅区，而且供应十分短缺。
在上海链接网和中原地产网查了下，目前上海新天地仅济南路9号有房源在售，单价约16万-18万/平。
但上海新天地只是太平桥改造其中的一部分，太平桥改造占地面积约52万平米，建筑面积约160万平米，总投资约200亿。
在中国，像太平桥改造这样活化城市古建筑文脉，并且极具代表性的城市综合体其实并不多。
▲上海太平桥改造整体规划
再来看湖贝中心，恰恰也是这样的城市综合体。
湖贝旧改项目总建面约220万平，规格很高，规划有500米高的湖贝塔地标，以及升级版的万象系商业，总投资约300亿。
和上海新天地相似的是：湖贝中心保留了城市的古建筑，在未来的整体规划中，以怀月张公祠为代表的湖贝古村历史建筑，将被保护并保存下来。
湖贝中心将挪移怀月张公祠以及旁边的罗湖文化公园，规划建设一批具有岭南特色的古建筑群，活化岭南文脉特点。
用华润官方的话来讲就是：“城市更新1.0版是已经完成的罗湖华润中心（万象城），2.0版是华润城，3.0版是湖贝！”
其实，华润内部对湖贝塔的终极追求也是有讨论的，有人倾向做标识性强的地标塔，一个象征符号。也有人强调做超级城市目的地，更追求市民的参与。
实际上，湖贝中心是罗湖城市复兴的两种道路选择。
地王大厦，京基100之后，华润渴望引领一个城市复兴的新模式，提高公众参与度。而不是仅仅追求600米，800米一个地标标签。
湖贝中心不仅让古村文化和商业完美结合，成为深圳的“上海新天地”，还有像深圳福田中心区那样丰富的文体及交通配套。
湖贝中心一期现已动工，项目建成后将产生几何性效应，改变区域面貌，带来一种充满艺术氛围的舒适生活方式，成为深圳新的城市文化名片。
值得一提的是：湖贝的拆迁，光临时安置费就要25亿，
很多媒体都已经给出了估算，综合拆迁成本大概9万多，再加上建安和公共配套成本，未来至少要卖到13～15万才能盈利。
楼兔子认为，目前是罗湖重返第一的前夜，正是布局的好时机！
而就在期待湖贝中心未来之际，楼兔子惊喜发现，与湖贝一街之隔出现了一个新的项目——仁恒深之源。
于是，过了两天，楼兔子就约上老王一起杀到了仁恒深之源的展示中心。
.03
世界眼光，国际标准
第一代企业家会馆面世
经过了解，仁恒·深之源建面约8.12 万㎡，总高208米，是由新加坡上市房企——仁恒置地打造的，
其深耕中国28年，客户满意度95%，二手房价格比周边物业高10%-20%。在上海、南京、杭州等地的楼盘，都是“第一豪宅”，开发项目的溢价能力及价值标杆属性很强。
例如：珠海的滨海中心是一线海景豪宅，最高单价高达20万/㎡，甩开横琴一条街，树立了珠海豪宅标杆地位。
▲珠海的滨海中心
苏州的顶级别墅仁恒•棠北是首个亿元及大师定制独栋别墅，也是冯小刚电影《私人定制》在苏州仅有的取景地产项目等等。
▲仁恒•棠北
仁恒·深之源是仁恒2021年精心打造的年度地标级垂直综合体，是目前仁恒仅有的“TOP级源系”的首发之作，也是仁恒最新最高端的作品系列。
这座208米的城市地标也给了楼兔子和老王不少惊喜。
其从一开始就精雕细琢，从选址、外立面、公共区域等外在到室内材料、空间设计等内在，均是匠心打造。
而且，仁恒结合自身在国际五星级酒店打造上的经验，在这个项目上引入了高端酒店的配套、服务理念，力求为业主及他们的客人，带来更尊贵的礼遇。
▲ 仁恒·深之源效果图
选址上，项目选在深圳的源点：深南东路与文景东路交汇处，占据城市发展C位！
其中，罗湖红岭路至文锦路的这一段约2.8公里的深南大道，辐射着蔡屋围金融总部（规划中）、国贸商圈、深圳火车站、东门商圈和湖贝等片区，是深圳真正的繁华都心，就如同美国的第五大道一样。
建筑设计方面：项目邀请连续16年排名全球前10的“凯达”来设计，选择了难度较高的建设方式：双核心筒结构！
花费大量时间和心血，最终才得以成就这个全球精英的典藏品。
建材挑选上，仁恒·深之源更为严苛。
建筑立面全部采用三层中空LOW-E玻璃，不仅美观，隔音、防紫外线效果也极好，单价高达30万的深圳湾一号以及鸿荣源胤璞都是同款配置。
而三层中空玻璃的弧形工艺，全深圳同类项目中国仅此一例，制作难度大，每一块都带编号、每一块都是专属定制！
室内公区的设计由英国伦敦的HWCD来设计，这是上海新天地中翠湖天地5期等顶级豪宅的设计单位。
项目延续了其伦敦贵族低调奢华的设计理念，打造了新港式轻奢风格，奢华但不张扬。
他们非常重视细节设计，就拿灯光氛围设计来说，便是由具有丰富酒店灯光设计经验的资深专家进行多轮调节，打造更强的低调奢华感。
楼兔子现场看到的惊喜还有很多，这里就不再赘述了。
仁恒·深之源主推建面约220-249㎡的环幕大平层，十分纯粹，是全球“第一代企业家会馆”！
而且，均拥有深圳罕见的双专梯入户配置，是深圳在这个面积段仅有的双专梯入户产品。
老王也是非常喜欢，直言，这就是敬献给他们这一代企业家的礼物。后面还要带家人，尤其是年轻的孩子来一趟，让他看看罗湖的未来。
目前仁恒·深之源城市展厅已开放，感兴趣的朋友们，不妨到现场了解一下。
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