暴跌,全国楼市大降价风暴将来临.佛山新城最新情况在这里

最近，整个房地产业一片哀嚎。

许多从业人员都眼巴巴地盼着“金九银十”来拯救他们。

但是今年的九月十月，不一定还是闪闪惹人爱。

不忍直视的数据

今年的房地产圈子，可谓是“动荡”频繁。

先是楼市调控数量再创新高，各地市政策出台超400次，有涉及限价、限购、限售、涨息的“冰雹”，也有涉及共有产权房、公租房、首套房降息降税的“春风”。整体来看，还是突出了一个“狠”字。

在这样的连环击打下，房地产市场各项数据都出现了环比增速回落或下降，较去年同期整体缩水的现象。

从上面两组数据可以发现，最近一段时间，一线城市的房地产市场交易量出现了都出现了不同程度的下跌。最明显的深圳二手房市场更是从去年同期的一万多套交易量暴跌到2557。

这套“组合拳”就像一盆冰水，一瞬间，就让房地产市场冷静了下来。

数据的大幅下滑不仅体现在宏观层面，微观层面来看更是犹如晴天霹雳一般。从下表可以看出，多家房地产开发商今年上半年的销售面积和销售额度都有一定上升，但是净利润却同比大幅下降。

换句话来说，就是房子卖的越来越多，利润率反而越来越小。照这个势头来看，今年的“金九银十”恐怕会变成“铁九铜十”了。

佛山新城现状概况

市场上对于佛山新城的态度，总少不了两个极端。

有人一天到晚都把“佛山新城是空城”挂嘴边，念叨它房价涨不了。可实际上呢？

过去这一轮佛山自临广板块而起的行情，并没有忽略佛山新城。

今年，佛山新城一二手交投就十分活跃。就3月份那会儿，一群深圳炒家就组队杀到了佛山新城。

专门在怡翠晋盛御园/花园两大组团扫二手次新房，只吃进90㎡左右的南向小三房。

建仓价多在188~200万/套，折算单价约在2.1~2.2万/㎡之间（不含税费）。如今在绿中介上，回看同类房源，挂牌价基本上调了30-50万/套。

据说当时扫了近30套货，短时间内，就将该盘俩组团南向的低价三房两卫扫光了。

成交短时间内放量，低价房源快速消失，小区的均价肯定应声上扬。

当然，板块二手这一轮行情，也随着5.1黄金周之后，呈现式微的迹象。

相比之下，一手房冷却的速度要晚一些，毕竟开发商有大量营销动作引流。直到6月疫情反复，佛山新城整体交投才安静下来。

谁在买入佛山新城？

至于佛山新城的配套，相信很多老铁都能倒背如流了，这里就不展开赘述。

这回，小新倒想跟大伙讨论：到底谁在买入佛山新城？

根据长期调研了解到，买入佛山新城的人，大概分成这几个部分：

①乐从本外地客群，以及来自陈村、北滘的新顺德人

佛山新城本就是从乐从的土地上而建，周边居民倾向界面更好的佛山新城，情有可原，而且跟乐从主城区保持了一段适宜的距离，回村方便。

另外，佛山新城临近陈村、北滘等兄弟镇街，一些外来的新顺德人，甚至本地土著想要更好的居住环境，也会跑来买佛山新城。

②禅城城南板块买家

佛山新城和禅城城南也就隔着东平河，走华阳桥、岭南大道或者汾江南路隧道，一脚油门互通，通勤也便利。

目前城南板块一手选择较少，大型社区较多，佛山新城虽然生活烟火气不如城南，但在生态环境、界面，比城南更优，会有一部分城南改善或刚需择优入手新城。

③享受型的禅桂客群

有一部分自住兼投资的禅桂客群，会沿着佛山地铁3号线南下买入佛山新城。

一方面因为新城有多条轨道交通，即将兑现有盼头，另一方面其生态宜居资源，吸引力足。

再加上有广佛线和环线的加持，不乏偏自住的广州客也在佛山新城建仓。

买这里的人，还会与哪些板块对比？

那些买佛山新城的人，同时也会重点对比以下板块：

①城南（包括湾华）板块：上文说道，目前城南一手选择有限，多为大型二手小区，但胜在生活氛围浓厚，住这里的街坊迫不得已也不会离开熟悉的片区。

▲季华六路

前几年湾华断供一手，整个城南，泷景一家独大，部分买家会选择过桥到新城置业，比如不少城南的业主就以孩子名义买入佛山新城。

去年至今，城南迎来龙光多盘上新，加上最近D王盘--粤海拾桂府准备上线，城南买家也就近家门口置业。

②奇槎板块：毗邻城南的奇槎板块，也是佛山新城一个有力的竞争对手。

▲禅城奇槎

这里号称禅城新晋富人区，过去新盘多，主打宜居社区，注重生活品质的改善型买家会对奇槎高看一眼。

③绿岛湖板块：两大板块距离较远，看似没有可比性，但实际上，两个板块有不少相似之处。

▲绿岛湖

要佛山环境宜居的板块，绿岛湖肯定算一个，不少看中佛山新城的买家，迫于预算，也会退而求次选绿岛湖。

④北滘新城：与佛山新城核心区直线约10公里的北滘新城，也会和佛山新城对比。

相比之下，佛山新城名声更大，北滘新城人气更足；虽然前者有千亿配套，但无论是产业基础，还是基建配套的完善度，后者都更胜一筹。

写在最后：不吹不黑

作为佛山唯一一个被冠名“佛山”的新城，当初它是被给予厚望了。

但如今，它的高度与起初对标的“珠江新城”比，差距不是一般大。也罢，谁没喊过高大上的口号呢。

如今它降低了身段，但也不该是被某些人嘲笑它时，狠狠抓住的把柄。就说现在，撇开利益关系，喜欢佛山新城的，愿意住在新城的，大有人在。

作为佛山城市门面，它完全够格，放宽心态看佛山新城，它还是不错的宜居之地。至少那些住在佛山新城大平层里的业主，还比较满意。