独家揭秘!在西宁,怎样的公寓值得入手?

最近几年里，西宁楼市商住产品越来越多。大多数投资者开始理智考虑：“西宁公寓类产品究竟值不值得投资？”当我们依旧对公寓投资价值有所迷惑的话，不妨看一下西宁公寓市场的历史数据。从历年的大数据中，我们能够窥见市场对公寓产品的态度变化。

从供应层面来看，这几年的公寓供应变化较大。2018-2019年西宁公寓市场供应量大幅减少。尤其是2019年，公寓市场供应量出现了历史新低；市场一度出现供不应求的局面。这主要是因为这两年西宁住宅市场前景乐观，开发商将重心放在了住宅开发之上。而进入2020年以后，公寓供应量开始出现爆炸式增长。2020年全年西宁公寓供应面积新增41万方左右，同比涨幅达到1679.7%。

而从成交层面来看的话，自2018年以来西宁公寓的成交量就处于高盘维稳的状态。哪怕公寓市场供给波动较大，成交量却依旧处于相对稳定状态，基本保持在10万方/年左右。而2021年1-7月的成交量，就基本与往年全年的成交持平。同时最新成交数据显示，“小户型”依旧牢牢掌握着市场话语权。目前40-60㎡的公寓产品更受市场欢迎，占比达到91%左右。小面积公寓产品更容易吸纳到西宁市场上的购买力。

最后我们再来看价格。近些年西宁公寓的成交价格呈现出一路飙升的趋势。均价从2018年的9500元/㎡上涨至如今的11400元/㎡，涨幅较为显著。公寓价格的上涨，主要源于大品牌开发商的公寓产品入市以及人们投资热情的高涨。这也意味着，西宁投资者对公寓投资市场的持续看好。就目前来说，西宁公寓产品的发展前景依旧一片大好。

目前西宁市场上公寓产品遍地开花，市场竞争较为激烈。然而很多投资者却认为，公寓产品的升值空间有限，变现能力不如住宅投资。然而事实并非如此。通常来说，如若公寓产品能够满足以下3大法则，则必然能够拥有高收益、高回报。

| 示意图，图源网络

1. 能最大程度分享城市红利的地段

2. 规避风险的长期投资产品

说“公寓的投资回报不如住宅”的人，大多都没有挑选到适合投资避险的公寓。一般来说，公寓投资都是以中长线投资为主，关键在于依靠租金换取现金流。与小面积公寓相比，大面积公寓的总价较高，租金却无法与之拉开较大差距。这就会直接影响后期的投资收益。因此我们要选择面积合适的公寓产品，投资成本仅为住宅的一半或三分之一，能最大程度发挥出公寓的使用价值和经济价值。

3. 产品附加值

除了产品优质之外，物业团队、装修情况、现房期房等也直接影响着投资者的回报率。近些年，公寓凭借低总价、精装修、可投资可居住等优势，受到越来越多消费者和投资者的青睐。

敞阔空间，布局合理 ，运用自由且随心

瞰景阳台，采光充足，纳景入室

奢阔户型，动线自由随心，高质量生活无限延伸

大尺度厅房一体，自然从容大度

正南向宽视野，大面宽短进深；

主卧空间开阔，朝南面向，保证采光；

高扩展空间，格局方正，功能区域分布清晰；

人性化布局结构，个人空间自己掌握。

西南向，双面采光，临路，生活需求完备；

双卧室配置，空间宽敞舒适独立，次卧日照充足；

厨房、卫生间相互独立，污洁分明，料理生活便利自如；

起居室与客厅完全隔离，互不干扰。

新千国际广场择址城东区中轴，占据西宁城市传统繁华地段。项目自带王府井生活广场、丝路风情街、新千虫草大世界、喜盈门·范城等商业体，来筑就区域商业繁华。项目公寓产品恰好位于万千繁华之上，居住者可以于此邂逅人间烟火，优先享受商业发展利好。

3. 人口红利下拥有庞大的消费客群，租赁需求旺盛。

第七次人口普查数据中显示，2020年城东区的流动人口达到了20万人，占据全区人口的41%。“新市民”必然拥有租赁的需求，这就为公寓出租提供了绝佳契机。可想而知，位于繁华核心的新千公寓，其出租回报率必然不会太低。

| 新千丽晶公寓效果图

4. 低总价、低首付，具有较高性价比。

据拓虎市场数据了解，目前西宁公寓整体成交均价保持在1-1.1万元/㎡。而新千公寓产品的均价在9600元/㎡左右。总价35万起、首付18万起，即可将新千公寓收入囊中，这无疑是西宁人挤入城市核心的最低门槛！立足价格平民化，拥有较高的性价比。

5. 实景准现房，美好生活触手可及！

实景准现房也是新千公寓最明显的优势。目前西宁市场上的公寓产品大多为期房，需要购房者经历漫长的等待期。而新千公寓的产品力表现在“所见即所得”，不仅能够直接反馈给购房者真实的体验感；还能够让投资者跨过等待期、实现“早买早出租”。

总的来看，在地段、商业、产品附加值等因素的影响下，新千公寓的中长期价值非常明显。这类公寓产品不会占据手中太多资产的配置，但或在关键时候收获意想不到的惊喜。所以对于广大投资者而言，这可以说是难得的机会！

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