“扫涨风暴”下的学区房还能买吗?听听在苏家长和中介们怎么说

各位家里有娃的老父亲、老母亲们尝到神兽入笼的自由气息了吗？如果没有，那“双减”政策的落地你感受到了吗？

“双减”后的学区房“扫涨风暴”

时隔多年！苏州教师轮岗制度再次提及

“双减”政策（即《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》）自7月颁布以来，各地教育监管部门在8月纷纷制定出台“双减”政策，并积极制定措施响应“双减”政策，促进教育公平。

深圳提出大学区招生和办学、北京大面积推进学校干部教师轮岗、上海深化实施公民网招和民办学校摇号入学……

图源：华东楼市观察

就在近日，苏州市人民政府公布了苏州工业园区教育党委、教育局关于一大波教师职务任免的通知。涉及范围很广，涵盖园区大部分学校。

苏州市人民政府官网截图

公告原文如下：

文件截图

有网友在寒山闻钟咨询，园区何时能够实施大学区改革和教师轮岗。官方给出回复是：“在同一个学校共同体内，已实现教师合理流动。关于大学区改革，将根据江苏省和苏州市的要求，结合园区实际来推进。”

寒山闻钟截图

由此可见，教育公平化将是大势所趋。有业内人士表示：此次苏州教师轮岗制度的再次提及，或将是加速推进该制度的前兆。

成交量、价齐稳

小户型学区房不再是园区香饽饽？

近年来，学区一直是众多购房者买房时的重点考虑要素，学区房也跟着家长们的热情水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，部分城市学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动——

北京德胜的学区房在两个月的时间里，价格差不多降了150-200万元；

深圳一套第一梯队的学区房，即便低于市价500万+，仍然出现了流拍的情况；

……

这种紧张而又压抑的气氛，似乎并没有在苏州蔓延开来。

作为苏州学区房第一梯队的园区二手房来说，近1个月以来的成交量价并无大幅增减。园区一位资深房产经纪人表示：“园区8月份二手房成交量环比7月有所回升，成交房源还是以改善型商品住房居多。至于园区学区房的成交量价变化，其实目前还看不出明显的变化，因为每年这个时间点也都是成交淡季，相较往年区别不大。”

他还说：“有听说此次双减政策对于市区的学区房有蛮大影响，但也只是听说。”

从 “双减”政策发布前后的挂牌价格来看，园区一些比较有代表性的学区房挂牌均价并无大幅增减，部分小区房源挂牌数量也变化甚微。

统计日期：2021.7.18 / 2021.9.3

小户型房源凭借着低总价，向来是学区房中、乃至整个楼市上热抢的“香饽饽”。但据一名中介门店工作人员称：不仅是近1个月，今年以来，小户型学区房的成交量明显比往年少了许多。

总的来说，苏州乃至全国，以后一定是往教育公平的大方向去发展，该中介门店工作人员认为，还是建议大家选择适合的房产，不妨考虑将置业重心放在社区的品质上。

学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。在多重政策的落地推进下，学区房不再是绝对的只涨不跌的产物，一些家长变得犹豫，他们是怎么看待这一现象的呢？

在线问答：学区房还值得买吗？

看看苏州的家长们怎么说

对于入手学区房这一事，许多家长似乎并没有因为 “双减”抑或教师轮岗制度的再次提及而生畏。

一名家住吴中的徐女士说：“现在住的房子是去年刚置换的，就是看好这个小区的施教区比较好，这也是在我能力范围内能给孩子最好的了。如果还有能力的话，希望能再换个学区更好的房子。”

待小编再提及教师轮岗制度实行后，是否还有购买学区房的打算时，徐女士认为：“有钱肯定会考虑，因为老师轮岗肯定也是个别的，不能完全解决问题。一个好的学校不可能以为少了一个老师就不好了，学校的口碑是不会变动的。”

同样的，一些本来对学区房有购置需求的家长现在转变了态度，觉得目前还是应该保持观望的态度，考虑暂缓置业。本打算入手园区学区房的张先生表示：暂时还不着急，孩子还小，还是先等等看。

相比于还没买入手学区房的家长，已经上车的家长更淡定。

家住姑苏的汪女士告诉小编，她家是振华中学的施教区，觉得这个学区还是可以的，没有再买学区房的打算了。教师轮岗等系列政策对她影响不大，也有瞬间担心过房子升值的问题，但觉得的房子本身区位和配套也还不错，短期内并不焦虑房价是否会大幅下降。

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