东有央玺,西有央著!这次还能冲吗?

上方""

我们吧！

撰文：霸哥

自新的摇号规则出来后，位于锦江区的建发央玺到现在开了三次盘，次次触发熔断机制，最近又拿证了，不出意外，又会是三倍熔断。

 

470余万起步，次次“熔断”，在成都“准500万+”级市场，这样的热度无可挑剔，抛开地段等因素的影响，其品牌效应的加持也是不可或缺的。

 

以“央著”“玺院”等项目名称为代表的“城央系”，为建发房产最擅长的高端改善型项目，均以新中式园林为核心打造，在市场上的广受好评。

 

东边的央玺独树一帜，而“西贵”之地即将推出“央著”又会有怎样的表现呢？

预计将推444套，30%的人才房

“人才”优先选房

青羊由于片区开发较早，尽管版图中拥有成都二环到三环最长的距离，但早在10年前就已开发殆尽。

金沙、内光华等最核心的区域已经有些老气，而外光华都已经蔓延到了马场坝。

从4号线蔡桥地铁站一路走过去，就能看到刚交付不久的绿地新里城。

尽管周边还有大量待开发土地，但整体的城市界面比较新且整洁，有着不错的居住氛围。

“城央系”都是中式风进行打造，央著的售楼部大门和央玺简直像是一个模子倒出来的。

来来往往的有不少过来看房的人，可见项目的热度还是挺高的。

穿过大厅，就是错落有致的山水廊桥映入眼帘。

受地块面积所限，央著售楼部公区的园林确实少了点央玺身上所能呈现出的恢弘感，但该有的都有，小而美。

负责接待淘房君的顾问也直言：“虽然我们的园林比央玺小了点，但是品质没有打折扣。”

但问到价格时，又三缄其口，嘴巴严实的很，只说肯定是比央玺低...（约等于一句废话）。

售楼大厅也非常热闹，有过来看房的，也有渠道人员过来了解学习项目详情的。

这次将推出444套，预计在这个月就能拿证了。

另外，值得注意的一点是，置业顾问告诉淘房君，目前来看房、做诚意登记的购房者大约90%的都是普通资格。

但从项目的热度来看，估计到时候还是得拼刚需的资格。

和建发央玺纯住宅不同，央著是住兼商地块，商业配比不得少于20%，还有30%的人才公寓配比（即人才实际可享受政策性优惠面积）。

而且90平米以下户型套数比例不得低于总套数的20%。

据置业顾问介绍：“青羊区人才比普通商品房购买客户优先选，任意户型和楼层都能选，并且还有折扣优惠。”

买建发这个人才房就相当于纯粹的买了一个商品房，比一般配建的人才房质量会更好。

简直血赚！随便挑，还能优惠几十万！但此等福分，不是我们能享受得到的。

项目西侧的那一大块空地据称也是居住用地，暂未挂牌出让。

 建发央著各项评测

购买建议

产品：

评分（总分20分）：16分 

整个产品户型建面主要包含了约90、130、152、155、170㎡五种（其余的都是商墅）。

在此只挑选两个具有代表性的户型进行讲解。

90㎡能做到三房二卫，可见该的户型实用率还是挺高的，但这也导致房间布局比较紧凑，客厅只有3.3米的开间。

但如果愿意改成两房，把客厅与次卧的墙打穿，瞬间就能收获一个超大客厅了。

个人最喜欢的是150㎡户型，电梯直接入户，布局合理，分区明显而有层次感，横厅设计，大气通透，客厅的空间尺度非常大。

怎么看怎么喜欢，唯一的小缺陷就是没有阳台~

再个，从户型的楼栋分布来看，152-155㎡还有170㎡的视野景观最好，直面“城央系”作品最精华的部分。

90㎡的视野最差，只能看南面的社区活动中心。

大家买“央玺”、“央著”，本来就是冲着中式园林来的，他这啥也看不到，刚需买不起，改善看不上，着实尴尬。

区位：

评分（总分20分）：15分 

项目位于外光华的青羊新城板块，介于西三环与四环中间，地段算不得太优秀，但有一定的上升潜力。

青羊新城是成都中优七个城市副中心之一，会有一波城市增量发展红利，缺地的青羊区政府本身还是很上心，毕竟成飞、611所这类全国最顶级的“高精尖”就在这一块。

而根据青羊区“两城、两带、六区”发展体系，建发央玺恰好好处于两条发展带的中间，不至于发展的太差。

（青羊区服务业发展规划示意图）

教育资源：

评分（总分20分）：18分 

青羊区的学区一直是个非常大的卖点，建发央著所在的区域内有多所优质学校，随便拿一个都可以让“鸡娃”家庭兴奋不已。

泡桐树小学桐欣校区、石室联中红碾校区（在建中）、成都市第五幼儿园、草堂小学子美校区、树德中学光华校区、树德中学弘毅校区（在建中）等。

（石室联中红碾校区）

（泡桐树小学桐欣校区）

按照就近入学的原则，大概率就读泡桐树小学桐欣校区（或草堂小学子美分校）、石室联中红碾校区，均在家门，且都是本校直属，教学质量应该有保障。（具体以官方公布为准）

（建发央著与三所学校位置图）

商业、交通、医疗等：

评分（总分20分）：16分 

商业配套：自带23000㎡的独立商业街，500米处有绿地熙世界购物广场，目前还打着围，不知道什么时候能开业。

距离1.4公里处有中铁西城新天地；鹏瑞利青羊广场也在2公里范围内，人气都还很不错；到青羊万达大约十分钟的车程。

医疗配套：成飞医院（三级医院，约3.4公里）、成都市妇女儿童中心医院（三甲、约1.5公里）。

道路交通：三环路、光华大道、日月大道和成飞大道；距离4号线蔡桥站约800米。

价格：

评分（总分20分）：15分 

没有不能买的区域，只有不能买的价格。

绿地新城里已经全部售罄，每次的中签率都很低，去年1月份，最后一批次单价是16598-17988元/㎡，但这个价格在该区域以后很难再有了。

目前，建发央著旁边的光华欣苑、光华锦苑的二手挂牌价大多都是2.9-3.2万/㎡的区间。

倘若项目的预售价在两万七八左右，淘房君认为还是可以上车的，两万五那就可以无脑冲了，但也要注意挑选好的户型。

总体评分（总分100分）80分

购买建议：

工作地如果就在附近，纯自住肯定舒适度是很好的，区域成熟，生活便利，而且产品也不错，与周边的项目相比，具有一定的独特性。

对于成都楼市的看法

欢迎群聊！！

本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。