买房预算没用完,算浪费吗?| 大叔答房NO.425
发布于 2021-09-07 19:13
独立评房
腾果控股与杭报传媒联合出品，点评楼市百态，还原真实市场，打造新型的移动互联网置业导购平台。
1
▷孙某：我预算约1000万，是早点上车，随便摇个保利天汇、天曜城比较好，还是静等SKP、新鸿基江河汇比较好？预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在是煎熬，而且还不知道后事如何。
答：虽然8.5新政刷掉了一部分房票，但每次红盘潮依然是很难摇，尤其是高端改善，竞争更加白热化。接下来暂时没有集中推盘，但会陆续有新盘推出，像保利天汇，现房项目，地段和配套都不错，如果有中意的户型当然值得摇，天曜城作为滨江TOD项目，而且有天街，也是不错的选择。
现在的行情，能上车就别恋战，未来的摇号中签不会比以前容易，谁能保证你一定能中签SKP和新鸿基江河汇呢？再有，房子不是唯一的投资渠道，关键是买到称心的房子，而不是非得用足预算。
2
▷贾斯汀：老师好，我是无房户，预算400万左右，考虑主城区内学区好一些的楼盘，户型要求在90方左右有三房两厅两卫，有没有新盘推荐？
答：看起来你是自住需求，但新房未交付，都不能确定学校。总体来看，这个价位上，拱墅区、上城区的学校都不会太差。拱墅区可以看看运河新城、祥符一带，比如河语光年、望林府，上城区可以看看艮北、笕桥和丁兰板块，像潮听明月、春来雅庭、沐春明月都匹配预算内。
第二种思路就是考虑二手房，这些板块内的二手房可以淘一淘，学区都是确定的，自己更有把握一些，就是目前二手房限贷，会有一些困难。
3
▷真我是哪个我：想问一下，我因为新政的原因，房票一夜之间没了，目前单身未满30岁，感觉买房遥遥无期，是不是可以先买个酒店式公寓过渡一下，或者去购买临安区的住宅？
临安区不限购，但由于交付新盘数量庞大，未来抗波动会吃力一些。如果当下没有非买房不可的理由，建议再耐心等等，等到有购房资格了，再去市场上挑选房子。
4
▷加辣不加葱：大叔好，这次红盘潮我又摇了个寂寞，我看新闻近几个月二手房行情一直在跌，你觉得转战二手房是否可行，传言的二手房指导价会来吗，二手房价格还会下探吗？
当然，不够幸运的的话，二手房也是有机会的。当下成交量持续下跌的情况下，不排除有部分房东会降价出手，淘一淘倒是能遇到好房子，需要注意的问题是付款方式，目前银行限制放贷的情况下，房东能否接受漫长的等待期。
至于二手房指导价，虽然其他城市已经出台，但杭州当下的二手房行情，似乎不足以启动指导价政策，可以继续观望，二手房还在下探阶段，没这么快起色。（THE END）
本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。
相关素材