拥有两套中环的次新房,在上海算中产吗?

发布于 2021-09-07 20:03


近日，liba网上的一则帖子引发了三公子的思考，“外地来上海，两中环次新房，算中产吗？”，“卖掉新江湾150平的老房置换新房可行吗？”

|图片来源于网络


1000万打底


首先，对上海的中产阶级，我们要有一个大概的界定。

按三公子的理解，中产生活应该是有房有车，能支撑的起偶尔的长途旅游、高档餐厅和些许奢侈品的生活。

以此为标准，在上海想要过上还算体面的中产生活，三公子初步估计了下，大概需要1000万的资产。

首先，你得需要有一套还算像样的房子，最起码也得是中环外、带电梯的次新房，以闵行二手房6.6万/套（核验价，时间截止于今日）为例，90平左右的次新房大概需要600—800万。
需要注意的是，我们这里提到的房子，是没有贷款的，或者每月还贷不会影响到家庭日常生活的质量。

|图片来源于链家网

其次，你还得要有一辆中型车，以价位中等的大众为例，价格大概在20—35万左右，如果你要上沪牌的话，还得再另加10万。

|图片来源于汽车之家

最后，每年一两次的长途旅游，每周一次的中高端餐厅，偶尔再购置一些奢侈品，如果有孩子的话，还得为孩子报几个兴趣班，这些统统加起来，一年下来的花费大概也得40—50万。

最后的最后，你还得留个百来万来傍身，以防有什么突发情况发生。

这样一看，在上海没个1000万，都算不上中产阶级。

我们回头看一下，帖子的主人公自称是一位券商研究员，夫妻俩年收入税后60万，并有一个2岁的孩子。在上海有两处房产，新江湾有一套150平的房子（已挂牌1900万），普陀宝华城市之星有一套100平的房子（还有100万的贷款需要还）。

以上文的标准来看，主人公净资产就已超3000万，每年还有60万的稳定收入，足够满足日常所需，已经不只是中产，甚至可以直接躺平。


中环换崇明



但是，他并不满足于现状，想要将老房子置换成新房子，内卷就是这么产生的。

但是这真的可行吗？

我们先算一下他的购房积分，由于他只表明他第二套房子是2016年购置的，具体几月份尚不清楚。但是具体的月份，决定了他在5年内是否有购房记录。

所以，我们分两种情况考虑。他是2010年来上海的，就以2010年1月开始缴纳社保，社保系数0.1为例。

第一种情况，房子是2016年8月后购置的，基础分10分，社保分14分，总分24分。

第二种情况，房子是2016年8月前购置的，基础分15分，社保分14分，总分29分。

其实无论他房子什么时候购置的，由于他名下已有房产，进而导致他购房积分太低，那些触发积分的楼盘，他是根本没有机会入围的，只能考虑金山、崇明那些不会触发积分的楼盘。

若实在想置换新房，他只能将名下两套房产都卖掉，这样基础分可再加40分，总分能达到64分，五大新城的楼盘还是基本可以入围的。但是卖掉中环的两套房子，去买五大新城的一套新房，显然也是不太现实。

所以，理智点朋友们，不管是首次购房，还是想要以旧换新，都要将所有可能出现的情况都考虑清楚。

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