点评｜张茂荣
房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首席律师
主攻：重大疑难复杂房地产案件、小产权房（含农民楼、历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等
深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），乐有家数据显示，其中：
商品住宅在深圳现有住房体系中占比仅为17.47%，而被称之为深圳版“小产权房”，不能上市交易、多为历史遗留违法建筑的城中村、单位自建房562万套，占比则高达52%！
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⑥小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%！1、在深圳，有一半以上的人都是居住在“小产权”房里面的；2、无论是过去还是现在，小产权房都承载着大量来深建设者的居住需求，之于深圳的高速发展有着不可磨灭的贡献！如此大的体量，如何处理是对深圳市政府执政智慧的考验，遗憾的是目前政府基本是一刀切，全面否定：不允许流通，既不能买，也不能租（租赁合同无效），而又可以法拍（等于通过法拍可以流通）、基于防止集体资产流失的考虑，又招投标出租，导致招标无效的尴尬！
经过1992年“统征”、2004年“统转”，深圳已实现全市土地国有化，由此，深圳小产权房也存在与内地集体土地小产权房完全不同的涵义，深圳处理小产权房有着天然的优势：确权不需要考虑土地性质，严格按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，符合条件的确认产权，不符合条件的临时使用，存在严重安全隐患等情况的依法拆除，非法占用土地等情况依法没收即可。
搁置，既不处理，也不允许流通，不能发挥使用价值，与“物尽其用”原则相悖，与市场需求相悖，期待着深圳市政府能够尽快处理，还深圳小产权房一个名正言顺的存在。买绿本房遇“城市更新”，如何强制原业主注销产证？
历史违建、新增违建、城中村、农民房、厂房、自建房、绿本房、法拍房、回迁房、安居房、集资房、保障房、福利房、微利房、军产房.....买卖纠纷、拆迁纠纷、析产纠纷、继承纠纷、侵权纠纷、执行纠纷、租赁纠纷......——深圳“小产权房”名目繁多、纠纷复杂、政策散乱、裁判不一，少有律师专门研究，鉴于此，信荣律师团队深圳总部结合过往多年执业经验，特设“深圳小产权房专项法律服务中心”，客服微信：133 0291 8605，欢迎垂询。，查看《深圳“小产权房”法律实务｜信荣说》，全国客服：400-0755-618，微信咨询：133 0291 8605。
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