21号线凤岗站上新,货多客少会降价吗?

自从开通了广州地铁21号线，地铁成了黄埔、增城沿线楼盘的主要卖点之一。

21号线串联起了天河智慧城、科学城、知识城、朱村、荔城等区域中心，对于上班族，通勤方面便捷了不少。

目前，黄埔、增城还在不断补货，增城段凤岗地铁站也即将开卖一个全新项目：中奥·方直 明日公元，预计9月中旬首次开盘。

昨天，扒弟专门去明日公元瞧了瞧。

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21号线快慢线加持

凤岗站C出口出来，还要步行1.5公里才到项目。

当然，要是懒得走，只能自备小电驴了。

地铁口到项目，途径富士康科技小镇、江山时代花园、电子5所，明日公元就在电子5所旁边。路过江山时代花园的时候，扒弟特地去商业街看了看。

两个字：冷！清！

商业街还有很多商铺还没有开起来，吃东西的店也就两三家，还需要时间来完善业态。

（江山时代花园商业街）

值得一提的是，凤岗站是21号线快线的停靠站，快线站包括增城广场、凤岗、镇龙、苏元、大观南路、黄村、棠东、天河公园、员村。

三趟慢车+1趟快车的运行模式，每趟快车间隔20分钟左右，要想坐快车，只能卡时间点上车了，不然，只能再等20分钟了……

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大体量生活社区，商业不足

凤岗站周边的楼盘体量很大，不少楼盘已经交付入住，已经算是一个半成熟的居住区了，唯一不足的是，商业偏少，还在开发阶段，有待完善。

8月28日，明日公元正式开放营销中心，预示着会为凤岗周边补充一批货量。项目规划共建7栋住宅， 12班公立幼儿园，1000方活力商业街。

虽说本月中旬首次开盘，首推1座，但具体哪天就还没有定。1座靠近广汕公路，不过中间有4200方的市政公园间隔开，噪音方面的影响不是特别大。

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学校地铁是卖点，未来规划也不错

项目配套除了地铁和学校是之外，其他可以说是一般般。

明日公元自建12班公立幼儿园，小学是现有的朱村二小和西福小学，据销售说，整个片区内会新建13所学校，项目旁边的电子5所也会建一个小学，所以孩子读书问题倒是不大。

（朱村第二小学）

至于商业，目前成熟一点的基本都是村级配套，虽然项目有1000方的商业街，但也只能满足最基本的生活消费而已，大型的商业中心，就要等凤岗站旁边的朱村万达广场和朱村站的大华嘉年华了，两个都是规划中，真正投入使用，估计还得等5-8年时间。

交通方面，是实实在在已经可以使用的21号线和广汕公路，跟画饼式的未来规划相比，21号线是真的香！自驾或地铁出行去黄埔、天河都很方便。

再说了，能坐几千万的车，自己开车干嘛？宁可堵人也不堵车！

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户型不够亮眼，看价格

明日公元开盘首推1座75-86方三房户型，86方有传统竖厅户型和横厅南北对流户型，吹风价预计2.1-2.4万。

如果正式开盘的价格真的是2.1-2.4万，倒是和附近的大华东郡差不多，现在政策严控，哪怕金九银十，估计开盘价格也不会贵多少，就是不知道会不会比吹风价低？

大华东郡2、3栋78方、88方的中间楼层户型折后单价2.2-2.3万，还会送一块菜地，哈哈哈哈哈……（买房送菜地，自带“名校”光环的大华东郡值得上车吗？）不过大华在朱村站，乘坐21号快线要到下一站的凤岗换乘。

而且，凤岗站和朱村站周边的楼盘在售均价基本都是1.6-2万左右，譬如碧桂园城市花园二手均价1.65万，西福蓝湾一手均价1.8万，江山时代花园均价1.9万，除了保利中航城均价2.6万。

明日公元卖2.1-2.4万的话，真的没啥优势！

户型方面，75方和86方竖厅户型没啥亮点，都是市面上常见的户型，疲了！客卧和儿童房要是放大一点的床，铁定要睡飘窗！

而86方的横厅户型，通风采光是好，餐、客厅够大，看起来很舒服，但弊端是没有私密性，每个房间门都是对着客厅，一出房门就是人，大写的尴尬！

不过这些户型的半赠送的房间，交付使用时，都是开发商统一装修好交付，省去了业主收楼后还要单独装修一个小房间的麻烦。

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小  结

说句实在话，在户型方面，明日公元比不上大华东郡的，大华东郡每一个户型都有入户赠送面积，给人的感觉就完全不一样了。

明日公元要想突显自己的优势，可能只有在价格方面做动作了，就看开盘的时候到底卖什么价格。

中奥集团和方直集团当时拿下这块地的楼面价是9791元/㎡，依照现在的行情，若是开盘的时候，折后1.9-2.1万一方，大家会不会买呢？

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