宁德市开展物业企业侵占小区业主公共收益专项整治工作

发布于 2021-09-07 21:58

专项整治工作如何推动？小区业主遇到问题有何举报途径？相关内业资料是否完善……近日，市住建局专项督导小组赴各县（市、区）开展物业企业侵占小区业主公共收益专项整治督导工作，详细听取各地整治工作情况汇报、检查内业资料台账并抽取21个住宅小区走访核查物业服务企业侵占业主公共收益情况。

这是我市开展物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治工作的缩影。

电梯广告收入、快递柜运营费、通信运营商入场费……近年来，小区公共收益逐渐增多，但对部分小区业主而言，收益内容及去向却依然是笔“糊涂账”。

据市住建局相关负责人介绍，小区业主公共收益是指物业服务企业利用物业管理区域内属于业主公共部位、公用设施设备所产生的公共收益。

具体而言，即楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地的车辆停放场地使用费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业服务用房、属于全体业主的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）等租金收入等，这些收益归全体业主所有。

为进一步规范住宅小区业主公共收益管理，推进物业服务企业规范化经营，维护业主合法权益，今年6月至9月，市住建局、发改委、公安局、民政局、市场监管局及城市管理局等多部门联合在全市范围内开展物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治工作。

此次专项整治通过方案制定、自查自纠、抽查核实、集中整治和验收巩固等五个阶段工作，重点对2019年以来物业服务企业是否侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益；物业服务企业是否按规定分配住宅小区业主公共收益；物业服务企业是否将住宅小区公共收益存入专户；物业服务企业每季度是否将住宅小区公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示等四方面开展整治。

据此，我市各县（市、区）开展了如火如荼的专项整治工作。

“周宁县此次专项整治工作涉及物业服务企业12家，物管小区14个。其中，周宁尚品·云山名城住宅小区的物业服务企业合理运用地面车位的价值并出具正规税务发票，建立公共收益专户，财务管理账目清晰，收支票据齐全。同时，该物业服务企业在物业管理活动中主动作为，积极协商解决业主提出的要求，日常公共收益管理制度完善。”周宁县住建局相关负责人说，“8月20日，我们组织了县内11家物业服务企业到云山名城小区现场学习，交流经验做法，进一步推进整治工作进行。”

与此同时，霞浦县成立工作专班，专门负责协调解决工作中的重点、难点问题。目前，已完成企业自查自纠，抽查物业企业13家，住宅小区36个。7月7日，该县联合检查组针对唐宁街1号物业服务中心管理的住宅小区进行抽查核实，现场核查2019年至今的公共收益收支账目、工作台账等相关资料以及公开公示等情况，并听取了业委会成员意见，收集问题佐证材料。对于查找的问题线索，现场责令物业企业限期整改，目前已整改完成。

据统计，截至目前，全市168家企业服务的405个住宅小区开展了自查自纠，各地物业管理主管部门抽查核实了110家企业服务的213个住宅小区，已对22家企业服务的29个住宅小区做出责令整改通知。收到上报线索和转办线索37条，目前19条在核实调查中，1条已排除，17条已办结，专项整治工作取得初步成效。

“下一步，我市将对开展的专项整治情况进行总结，通报整治情况，并汇总形成‘问题（整改）清单、制度清单、成果清单、建议清单’。同时，建立健全住宅小区公共收益长效管理机制，规范住宅小区公共收益收支管理，加强常态化属地日常监管工作。” 市住建局相关负责人表示。
内容来源：闽东日报

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