6城发布“限跌令”,房价不许跌吗?这透露了什么信号?

对许多普通人来说，总是希望房价下跌的，一套100万的房子降价到80万，自己买房就能省下20万。对开发商来说，降价是不得已而为之的事情，如果房价在高点就能实现快速销售，谁愿意降价呢？在市场行情下行时，降价总能触动消费者的神经，以价换量就成了今年下半年不少开发商的销售策略。

但是，2021年8月以来，楼市出现了一个“尴尬”的现象，开发商想降价销售，却被“限跌令”挡住了去路。目前，已经有6个城市发布“限跌令”，不允许房价大幅度下跌。

6城发布“限跌令”

①株洲：约谈了贝壳经纪等几家大幅降价（明显低于市场价）的企业，并计入企业信用不良记录。

②江阴：发布通知要求，严禁低价倾销。不得低于成本价倾销。

③昆明：组织大型房企参加座谈会，恶意降价严重的，将被停止网签。

④岳阳：6月份某房地产项目房价降低至5000元/平方米，低于备案价8000元/平方米，引发市场混乱。8月，相关部门要求商品住宅售价不得低于备案价的85%。

⑤唐山：约谈10家房企，要求抵制“恶意降价”。

⑥沈阳：沈北新区某楼盘房价从11000元/㎡降低至8000元/㎡，被沈北新区多个部门联合约谈。

房价不许跌吗？这其中透露了什么信号？

过去五年，楼市的调控政策基本上是在限制房价过快上涨。比如，深圳、成都、广州的二手房指导价制度下，指导价相当于市场价的六折到九折，银行将参考指导价发放贷款，房东不能想涨价就涨价了。四大一线城市都有限售措施，二手房流动性降低，炒房客的机会成本提高了。以上调控措施影响下，房价回归平稳已经是普遍现象。但是，如今不少城市发布“限跌令”，房价不许跌了吗？这其中透露了什么信号？

信号一：楼市分化态势到来，三四线城市的房子去库存变难。

可以看到，限跌令大多出现在去化困难的三四线城市，这种政策也让大家对楼市有更清晰的认知，即使城镇化在发展，人们还有购房的需求，也不是所有城市的房价都会上涨，部分城市反而会面临去库存的压力。一二线城市由于人口流入量大、产业和经济发展较好，买房需求和房价也更有支撑，而一些人口流出的三四线城市，房价就有下跌的风险。

李嘉诚早就说过一段话，买房要看地段、地段、还是地段。一二线城市和三四线城市相比，一个很大的区别就是地段以及配套的不同。“限跌令”反映出，一些非热点的三四线城市，房子销售困难，如果你在这些城市持有多套房子，可能要面临房子既卖不出去也租不出去的风险。

信号二：房价大跌不是稳，大幅度降价会给楼市带来风险。

经济日报发文认为，稳才是楼市的理想状态。

若房价大幅度下跌，会给市场带来很大的风险，前期买房的业主会因为不满降价要求退款。对持有多套房的人来说，房价大幅度下跌意味着自己资产的缩水，这时候如果出现抛售现象，会加剧楼市的供过于求问题。房价大幅度下跌之后，在买涨不买跌的心理影响之下，房子越来越难卖，房企收不回房款，同时会因抵押资产缩水而资不抵债，引发金融市场的不稳定。

如果一些房企为了生存，低于成本价倾销，一个楼盘降价，其他房企跟着降价，造成相互踩踏，可能会对整个经济和社会稳定造成巨大影响。另外，房地产行业还关联着装修、建筑、家电、金融等诸多行业，如果任由房价下跌，将会对相关行业的就业和纳税也产生负面影响。所以，要维持楼市稳定，防止房价大幅度下跌也是有必要的。

信号三：贷款买房将逐渐失去优势。

“限跌令”的背后，反映了现在开发商面对的销售难题，房子越来越难卖了，以至于官方需要发布限跌措施，阻止开发商过度降价。“限房价、竞地价”的土拍规定在不少城市开展，开发商拿地时，未来房价就被限制了，利润空间也被限制了。

随着国家对保障性住房的支持，商品房已不是买房人唯一的选择，房价还能涨多少？根据社科院的预计，2021年的房价涨幅将在5%左右。经济学家李迅雷认为，房价不涨就是跌，算上折旧、利息，持有房产的成本是9%左右。前些年，买房利率在4.9%的时候，可能贷款买房还是比较划算的。但是现在，“房住不炒”的方向不松动，连开发商都不敢涨价了，部分城市的买房利率在6%，贷款买房也将逐渐失去优势。如果开发商为了生存，将房子七折出售，贷款买房者的剩余贷款就足够买一个新房了，还有多少人会争先恐后贷款买房呢？

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