经济参考报:防止政策调整误伤合理的市场需求

发布于 2021-09-12 17:09

投研避雷针
正本清源 守正创新
37篇原创内容
在今年房企外部融资如此紧张的情况下，销售回款成为房企去杠杆、保资金链的最为重要方式，多家房企在年报和业绩会上也明确将“抓销售，促回款”作为未来的工作重点，但受按揭贷款放慢等因素影响，今年以来开发商的回款率普遍下滑，正如董事局主席林中所说：
“从开发商的角度，去杠杆最重要的一个方式就是快去化、快回款，因此需要比较多的按揭额度来支撑回款，用回款来降低本身有息负债的财务杠杆，但这一块相对来说前8个月是比较偏紧的。”
根据克尔瑞研究调研的30个热点二三线市的调研显示，半数以上城市新房贷款额度紧张，放款周期较上半年持续拉长；二手房贷款则是举步维艰，近期已经有多个城市传出二手房停贷传闻，即使没有停贷的城市，放款周期也明显拉长。此外，从居民中长期新增贷款金额来看，今年5月以来新增贷款金额已经显著低于去年同期，7-8月单月新增金额甚至已经低于2018和2019年的同期。
因此，我们也就不难理解为何孙宏斌会在融创中期业绩中提到下半年房地产市场销售金额可能会大幅下滑。
“现在的市场特别像2018年，整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。”
额度紧张的同时，房贷利率也出现明显上行。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。每次调控最受伤的还是刚需，未来需要观察针对刚需的按揭贷款政策会有所调整。
9月10日，新华社旗下的经济参考报刊发了一篇《强化房地产金融监管　促楼市平稳健康发展》的文章提到：

“不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。在这种情况下，货币信贷政策要继续坚持稳健的基调，在支持增长与防范风险之间寻求平衡。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。”


本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。

相关素材

商务市场经济分析PPT模板
商务市场经济分析PPT模板
经济财产的损失
经济财产的损失
经济转型
经济转型