2021年土改新政!3类土地成“香饽饽”!统一规划进行时,没几十万不能“卖”!

发布于 2021-09-14 05:20






加速推进乡村城镇化基础设施建设不仅是广大农民赖以享受美好生活的基础，还是实现乡村全面振兴战略及达成共同富裕目标的充分条件。在国家一系列惠农指导性政策不断向农村倾斜的背景下，两块地（承包地与宅基地）的价值不断攀升，农业户口也被赋予新的意义！
传统思想往往认为城镇比农村更具有发展前景，乡村赶超城镇看似不待时日，实则有点遥不可及，毕竟与城镇相比，乡村落后的差距并非一丁半点！不过，乡村经济呈现出的高速发展趋势及近些年来国家政策及中央财政补贴资金的不断加码，为农村提供了支持与“背书”！

值得注意的是，在户籍、土地、医保以及养老等基本制度不断深化改革的进程当中，农民所享有的基础福利与社会保障更加完善！农业户口似乎也成了“香饽饽”！众所周知，公民享有土地权益的一项前置条件便是农业户口，有人称农业户口的价值翻倍其实也并不为过！
然而，一直以来土地资源却遭受无故的破坏与大量的浪费，不仅制约着乡村经济的发展，照此趋势演变终究也会成为可持续发展路上的“绊脚石”。鉴于此，国家近几年来有意强化了农村用地的监管，并通过对基本制度的改革推动相应的试点，以总结经验便于大范围推广。
事实上，除了遭受破坏与严重浪费之外，农村土地价值尚未最大化利用也是目前多数农村地区的“通病”！如何将农民手中的土地价值最大化是目前推动土地制度改革需要解决的一大问题！当然，也包括3000万亩农村闲置用地在内！如何盘活这些资源是宅基地改革的难题！
据悉，为了盘活3000万亩农村闲置用地资源，国家从2018年起推动“三权分置”改革，将农户占有使用权分解为资格权与使用权，并逐步扩大试点地区范围，继续推动使用权转让、抵押等一系列改革举措，目的就是适度放活宅基地使用权，为农民拓宽增收渠道！

在此趋势下，土地升值或已成板上钉钉的一件事！如果以部分地区农民自愿退出土地的补偿标准作为参考，那么一处宅基地的价值恐将超几十万的数额！所以，在国家努力推动乡村统一规划建设的总体背景下，下述这3类土地或将迎来大幅度的升值！快来看看你家有吗？
第①类：试点地区的集体土地
土地带来的资产性收入就现阶段而言寥寥无几，绝大多数的农民依然依靠外出打工谋取生路！不过，在部分试点地区，三权分置改革及盘活闲置宅基地资源的举措已经初显成效，集体土地的租赁制度也进一步的健全。如此一来，不仅土地能够得到合理有效利用，同时也能够为农民创造更高的经济利润！因此，从长远的发展角度来看，试点地区集体土地还将再升值！
第②类：一二线城市城中村宅基地
在高利益、高房价的驱使之下，城市土地的价钱也出现水涨船高的趋势！尤其是以一二线城市城中村宅基地为代表！事实上，一旦某一处土地的价值抬高了，其周围的土地价格往往也会跟着上涨！所以，从这个角度而言，一二线城市城中村的宅基地或将越来越值钱，因拆迁而得到的补偿金额也会越来越多！

第③类：城乡结合处的土地
除了城镇高速发展之外，城郊结合部等一些待开发区域的土地价值也越来越凸显，而之所以出现这种现象主要得益于城市版图的扩大，越来越多的城市其占地面积向周遭城乡结合的部分蔓延！而如此一来，城乡结合部的农村土地自然也就随着市场升值，依靠这些土地所创造的价格也远远不止几十万！
综上所述可以看出，在农村土地“三权分置”改革不断推动的趋势下，未来将会有更多诸如经营性建设用地入市、宅基地使用权流转、宅基地抵押贷款、土地自愿有偿退出等一系列的举措在试点地区落地！如此一来，农村土地升值肯定是板上钉钉的一件事了！所以，咱农民无论到了何时何地都应该加强对土地的保护，切不可随意闲置或丢弃！否则的话，与丢失几十万无异！对此，你又是什么看法呢？欢迎在评论区发表你的见解。

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