怎样办理二手房交易过户

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二手房交易过户，也叫二手房买卖过户，专业上叫存量房转移登记。是指买卖双方到不动产登记中心办理房屋产权转移登记的过程，我国物权法规定，登记产生法律效力，确认房屋产权，不登记物权不受法律保护。所以，房屋交易一定要及时办理过户手续。房屋产权确认事项严谨，需要材料多、材料审核谨慎，同时涉及房管、不动产、税务等部门，有时还需要公证、评估，对于非专业的业主办理起来确实有一定难度，难免会多跑腿。不过不用担心，相信看完下面内容，你办理过户手续会简单很多，少跑腿、少绕圈、不入坑。

房屋交易过户流程是

1、签订二手房买卖网签合同

2、办理不动产转移登记

3、缴纳税费

4、领取不动产权证书

买卖双方带上材料到不动产登记中心一站式受理办理。材料齐全，可以一次办结。

哪些房屋可以办理房屋买卖过户？

房产交易过户需要提交的材料

1、买卖双方签订的买卖合同原件，约定成交金额、付款方式、交房日期、违约赔偿等内容。

2、买卖双方夫妻两人的身份证、户口本、结婚证或离婚证原件和复印件；未成年孩子的户口本原件和复印件；证件上面的姓名用字、身份证号要一致，否则需要到相关部门更换。

3、买方名字的分层分户图（带卖方房权证或不动产权证、买卖双方身份证、结婚证，夫妻双方共同到房管局一楼测绘公司出具），登记单独所有的只记载一人名字，登记夫妻双方共同共有的记载夫妻双方名字。

4、夫妻双方名下和未成年孩子名下房产查询证明，到行政审批中心3楼不动产登记中心查询，需要出房管中心和不动产中心两个证明。户籍在外地的现在不需要出具外县、外省房产查询证明。

特殊情况下办理交易过户注意事项

1、如果已经办理了房权证，现在要买卖过户，不需要把房权证换成不动产权证，拿房权证办理过户就可以。

2、如果当事人不能到场办理，可以委托亲属或朋友办理，需要提供委托公证书（由委托人到公证处办理），列明委托办理事项。

3、独家院买卖过户，在提供上面材料基础上，还需提供土地估价报告和房地产估价报告（可以到房管局评估），需要到国土资源部门办理土地过户手续。

4、缴纳税费可以用银行卡、微信和支付宝，不收现金。

5、领取不动产权证由约定领证人带上受理单、身份证领取，也可以邮寄领取。