全国二手房都在降,但你依旧买不起

发布于 2021-09-15 20:16




从最近的情况来看，全国的二手房都要被摁在地上摩擦了。

全国二手房成交量下跌


在调控政策如狂风暴雨般落下后，全国二手房市场迎来了黑暗时刻。

先看几个大城市的数据吧。



从这份数据中可以看出来，今年8月，深圳二手房成交量为2043套，环比下跌20.1%，成交量甚至都不如春节月份来的高。

而深圳作为一个常住人口高达1700多万的大城市，一个月只有2000多套的二手房成交量，这合理吗？

这不合理。


接着我们可以从这张成交量走势图看出来，这几个城市自3月份以后，成交量就没有再出现大幅上升，有金三但没有银四。

虽然有两个城市，成交量还有些许上涨，但杭州和深圳已经先一步开始逐月走低了。

到了8月，6个城市开始齐头并降。

毫无疑问，是上半年调控的威力，在这时候释放了。

而量在价先，在房价走势发生变化之前，成交量就会发出信号。

所以，随着成交量的下降，二手房的价格，在未来也会下降。

但下降就有用了吗？

就拿上饶来说，多家银行房贷额度已经触碰红线，“停贷、断贷、贷款慢”等情况，时常发生。

所以，没有贷款，你买的起吗？

在这样的背景之下，中介的日子可想而知的难过。

根据网上的爆料，在西安，中介已经开始为抢客户而大打出手了。

如此市场，调控会变吗？


跟房产接触多的人应该都知道，楼市政策发生变化是再经常不过的事情。

市场过热会有调控，为了降低风险；市场过冷就会进行松绑，也是为了降低风险。

房地产作为中国的支柱产业，不能坐火箭上天，也不能一头摔在地上。

所以我们可以看到很多城市给新房限价，给二手房指导价，另一边又有城市出“限跌令”。


同样也可以看到全国房价还是高的离谱，却有不少房企陷入财务危机。

这是市场的分化，也是调控政策的分化。

所以，想要判断之后的调控会不会转向，要考虑的点有很多，绝不是一两份数据就可以判断的。

但可以明确的是，无论调控如何转变，都只为了一个目的：稳！

新房房价有可能下跌吗？


新房房价有可能下跌吗？

按照现在的情况来看，不是没有可能。

根据国家统计局发布的“8月份70个大中城市新建商品房销售价格指数”表示：

70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
说简单些，就是涨的更慢了，在房产界流传着一句话“不涨就是跌”，关于对错，就各抒己见咯。

至于上饶的新房房价，那肯定不会出现在这份文件里，但做了这么久的房产媒体人。

我斗胆说一句，上饶的新房价格，下跌的可能性很小，更多的是横盘。

今年以来，各大房企的日子确实不好过，但在上饶的那些楼盘，有几个降价了？

反而是不少楼盘，凭借不断完善的配套和地段优势，将单价不断的提高。

而且，可以决定上饶房价高度的楼面价，也在不断刷新。

2月5日，中梁地产以12.92亿元的总价，将上饶的楼面价一手抬进了6000元大关，达到了6073元/㎡。

5月7日，建发房产耗资6.5185亿元，用破四千的楼面价，将原来的三江地王击落宝座。


7月21日，硕丰投资控股有限公司以3.7710亿元，高达4427.44元/㎡的价格，刷新广信区的楼面价记录。

而9月24日，位于龙潭湖公园周边的最后一块地，DEA2021158号地块，如果成功拍出，将以不低于6180元/㎡的价格，再次刷新上饶楼面价记录。

为什么新房价格居高不下，土地价格不断上涨，二手房却冷淡的很。

说白了，还是土地财政惹的祸。

如果大家都去买二手房了，新房卖不出去，谁还建房子？

没人建房子，土地卖给谁？

所以，在房地产市场中，谁才是最大的赢家，我想，你应该心知肚明。

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