【办实事】算清诏安物业小区公共收益“账” 维护业主权益

什么是小区公共收益？

小区的公共收益主要指住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费，公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费，公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费，通信基站等设备占地费，以及属于全体业主的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入。

整治内容

（一）物业服务企业侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益。

（二）物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益（经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十）。

（三）物业服务企业未将住宅小区业主公共收益存入专户（专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户）。

（四）物业服务企业每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。

整治过程

7月19日至7月23日，县城管局联合县发改局、公安局、民政局、市场监管局、南诏镇人民政府、居（村）民委员会及委托的第三方专业机构组成调查小组，邀请派驻县住建局纪检组参加，按照“一个企业不落、一个项目不落”的原则，对全县所有物业服务企业进行全面检查。检查小组分为两组，第一组负责账目对物业服务企业财务收支情况进行检查，第二组负责现场对小区公共场所（楼道、电梯、停车场等）进行查看。

整治结果

本次专项整治对全县13家物业服务企业所属的22个物业项目进行全覆盖专项审计检查，出动人员约215人次，发现存在住宅小区未公开公示公共收益监督举报方式、未将公共收益存入专户、未按规定分配公共收益等问题27个，下发整改通知书12份，审定出需存入专户金额约为37.06万元，目前均已存入专户。

情况通报

本次检查发现，尚水名都、财富中心、南湖1号、远洋风景、良丰家园、武夷名仕园、中扬国际城、华府怡景8个住宅小区未按规定分配公共收益；尚水名都、财富中心、南湖1号、远洋风景、碧桂园、南洋新加坡、良丰家园、武夷名仕园、中扬国际城、华府怡景10个住宅小区未将公共收益存入专户；远洋风景、碧桂园、华林怡景B区3个住宅小区未公开公示公共收益监督举报方式；尚水名都、丹建首府、武夷名仕园、中扬国际城4个住宅小区公共部位广告未提供合同。目前，均已整改完成。武夷（福建）物业管理有限公司诏安分公司所接管的武夷名仕园小区存在未公示公共收益收支明细等问题，我局予以武夷名仕园项目负责人信用减分。