官方宣布!全国271家开发商破产

前天，一份数据曝光，让人唏嘘不已！

据人民法院公告网一组数据显示，截至今天7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌……

市场不景气

今年全国271家房企宣告破产！

今年以来，全国各地房企破产的新闻不少。

今天中午，我查看人民法院公告网，发现截止今天7月22日，2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产！

因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。

如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但房企压力不小。

一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。

更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久呢？

除了三四线中小房企

银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产

2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中，以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

图表来源：克而瑞

纵观全国

房企破产速度相比去年明显加快

国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。

所以也不知道半年左右时间，全国倒闭271家房企处于什么样的总水平，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。

而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。

中小房企洗牌加剧

当下买房一定要慎重

房企破产，带来的市场反应有：楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证，总之，系列问题都会逐渐爆发出来！

问题来了，如何避免踩雷？我的建议是，无论在一二线城市，还是在三四线城市，买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多，花了钱买了钱却拿不到房，实在太闹心！

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