泉州湾区时代,石狮要逆袭了吗?

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石狮素有民办小特区之称，铺天盖地万式装，有街无处不经商是对现代石狮的最好形容。早在2004年，石狮GDP就已达约142.5亿，看似不大的总量，“人均”一下却是全国前十的水准。

但即便如此，石狮还是避不开许多三四线城市发展的瓶颈：规划、战略概念宏大，但执行疲软，就像2012年就提出的总部经济圈。

而如今一晃眼近十年，“总部经济圈”再一次重回焦点，这一次石狮真的准备好了吗？

对于石狮来说，最大桎梏来自土地。约160㎡公里的陆域面积，不过是晋江的四分之一，早期传统制造的蓬勃发展已经消耗了大量土地空间，因此城市进阶的前提必然是打破土地既有的产值边际。在这个城市大背景下，早年的总部经济圈，绝非拍脑袋的决定，只是生不逢时。

对城市的发展来说，总部经济圈是提升城市竞争力、承载和整合资源的高效选择。

可以看到，不管是武汉，还是上海，再或是其他一二线城市，总部经济圈尽管可以不在城市的最核心，但城市的量级、对资本的吸引力、航运条件必须在线，遗憾的是12年的石狮显然还不具备条件。

在石狮提出建立总部经济圈的前几年，厦门已在观音山、软二、两岸金融中心等最封面板块，开出送楼、低价供地、税收优惠等丰厚条件，虹吸大批泉商。

对比之下，石狮尽管富庶，但毕竟是县级市，要吸引企业设立总部显然量级上差点意思，加上本地更偏向加工制造，经营相对粗放，因而过去总部经济圈对于石狮来说，只能是纸上蓝图。

而今天，万亿泉州的新格局，让石狮的总部经济圈迎来了新契机。

泉州是福建经济最发达的城市，但各区之间，更像是一个割据的存在，各自发展。

而石狮就像泉州最争气的小儿子，尽管和曾经的市府鲤城之间隔了个晋江，资源难受提携，却也靠着自我打拼闯出了一条属于自己的路。

而今天，随着泉州市府迁移东海，泉州湾新格局凸显，石狮终于有机会在泉州座次重排。

从2010年开始，泉州城市发展定调以“环湾、向湾、同城”为主线，2011年，泉州市政府部分部门开始陆续搬迁至东海；2018年，泉州市行政服务中心东海新址正式启用；次年，海丝新城范围划定，泉州正式进入了湾区建设提速年。

在这个过程中，东海不管是地理位置，还是行政地位，都已然成为万亿泉州湾区的正中心，这个过程中，石狮与泉州湾的中心关系更进一步，它对于泉州的战略地位也在悄悄发生变化。

对于泉州来说，过去的多核格局尽管让其成为全省第一大经济体，但那始终是各区县各自为战的战绩累计起来，最终挂在了大泉州的名义下。

而如今的泉州在海丝战略起点之上，更需要一个能把晋江、安溪等强产业整合起来，并推向世界的端口，这时候，做强泉州湾，就是做强整个大泉州。

其中石狮作为泉州湾入海口，凭借石湖港区及华锦港区、梅林港区三大国家一级港区，必然将与日投4亿的台商投资区互为泉州湾面向世界的两大犄角，站在大泉州海上丝绸之路的第一线。

并且，未来随着东海大通道的建成，石狮与泉州东海市府的距离将大幅缩短，那时的石狮将不再只是晋江的依附，而是正式并入大泉州内环线。

从站位来看，总部经济圈紧邻大泉州环湾的第一线，临近的石狮两大城际道路、客运站，未来随着晋江机场的升级扩容，这里将真正集齐海陆空立体交通。

而过去十年，石狮内部，也在为总部经济圈积蓄力量，周边服装城、轻纺工业、摩天城已超200万方体量，跃升为闽南最大的商业核心。

同时，近年来石狮更是拿下“中国服装网商创新示范基地”“中国直播电商发展示范城市”两大国字号名片，直播电商区域发展指数石狮居第47位。

而今年，石狮进一步提出“跨境电商发展年”，设立千万元专项发展资金，推出十条重磅扶持措施，开启“千亿规模网红电商区域中心”“千亿级别国际贸易集散中心”的新征程。

眼下的石狮总部经济圈俨然已经站在价值换挡的前夜，而在这个节点，我们也再一次看到了城市预言家建发的身影。

在厦门，从鹭江道、会展、五缘湾，到再次腾飞的马銮湾，特区四十年，建发总能先人一步，占据城市未来高地。

而在主场之外，

从福州城市第二极东二环的建发养云；

到龙岩城市南拓桥头堡的建发文璟；

再到漳州碧湖的建发双玺、莆田玉湖的建发央誉

...

建发似乎已然成为一座城市、一个板块价值翻转前的最强暗示,堪称城市预言家。

在泉州，截至今天，建发已在大泉州先后开发了10个项目，总计近百万方。

而近一年，建发所到的每一处，都让我们看到了熟悉的建发现象。

建发的新中式产品，显然已经在泉州市场成为豪华感，品味和社会地位的代名词。

而在石狮，今年出让的三幅地块中两块被建发夺得，其一是被城市定调的顶豪——建发央座，另一块即是眼下的建发|金辉·和鸣，而他的到来也将为石狮总部经济圈越级前夜，注入人居新气象。

对于石狮，我们之前的文章里已经说过，市场最大的遗憾，在于购买力与品质的错位。

而自去年建发泱著进入石狮，建发用前所未有的产品刷新市场对于高端的认知，但也对建发自身的产品迭代提出了新的挑战，毕竟当客户胃口被养刁后，每一次产品都必须保持高水准，才能符合期待。

也因此，此次建发|金辉·和鸣，在入户的仪式感打造上同样不惜成本，设置了约32米宽，约5.5米高新中式大门，并且，前广场的尺度，直接拉满到约1382㎡，不仅让社区外部观感出落不凡，更让社区在繁华的市区拥有了十足的领地感。

同时，配合三进式入户，仪式感循序渐进，府门后约2066㎡中庭水景，规划了完整步行动线，让每一位业主都能在从城市紧张状态下，在此整理思绪，逐渐回归自我。

过去，聊到中间套，人们的第一印象，往往都是采光通风上的“矮个子”。

自去年的建发·泱著开始，建发已经用楼栋结构的创新，引领石狮市场中间套的采光革命。

而这一次，建发|金辉·和鸣则更进一步，对南向的开窗和阳台进行了跃进式的升级。不仅让93㎡产品，拥有了过往120㎡面积段才能拥有的宽景阳台，更为阳台和主卧赋予了270°极致开窗。

而想应对这样豪横的“大+大”组合，局长只能建议你选套好窗帘，否则早晨的阳光会让你受宠若惊。

同样优秀的设计，也被顺势应用在了119㎡的四房产品中，实现约12米面宽+四开间朝南的组合，并且餐厅也有大升级，预留的开窗让餐客厅实现了南北通透。

而考虑到选择四房产品的客户家庭结构，尺度也进一步升级，足够摆下一套完整的大圆桌，轻松满足三代同堂用餐场景，哪怕逢年过节亲友聚餐也不失排面。

在131㎡的面积段，想要拥有一个超级横厅，除了打掉一间次卧的隔墙，还有更好的选择吗？

这一次，建发|金辉·和鸣，给到了一个让所有高端改善看到后都会忍不住惊呼“建发YYDS”的解决方案。

将近6m的面宽，完完整整地赋予了客厅，而不是偷换概念的餐厅+客厅。

约26㎡客厅面积，但从这一点就足以称得上[墅级],而若算上餐厅，直接逼近40㎡，几乎等同于别人家里半套房的套内面积。

而当有了这样的尺度，你才真正有心情，买下更奢侈的大尺寸沙发；有了这样的尺度，客厅才能真正成为你的社交场，你才有更有信心，把朋友、生意上的伙伴邀回家中；有了这样的尺度，你一定会明白，生活想要进阶，尺度决不能畏首畏尾，一定要阔到极致。

对于一个城市，不同时代，不同机会，建发总能前瞻性地锚定城市的脉搏。

过去十年里，建发之所以能从厦门破圈，成为闽南、福建甚至全国市场的高端代言，并没有依赖资本扩张，而是自始至终，保持对城市方向的研判，并坚持高端。

今年，石狮总共出让了三幅地块，而建发独揽两块，这背后本就是建发对石狮这座城市的无限信心。万亿泉州大湾区建设使命，注定了石狮总部经济圈的建设会迈向一个新的高度。而建发到来，或许就是他向上的一个最好信号。