土拍终止!房价限跌!全国楼市大降温!徐州也凉了,新一轮土拍或将有变…

（头条号：玄赫之地产思想库）

无独有偶，近期苏州、杭州、合肥也有多宗地块无人问津，被迫终止或惨遭流拍。这也再次告诉我们，全国楼市正在大降温！

01

南京、苏州多个热门城市土拍终止

受楼市调控政策和恒大、蓝光、新力、富力等房企债务危机影响，近期，各大热门城市，按照原计划本该进行地如火如荼的集中土拍却集体“哑火”，按下了暂停键：

（1）南京11块土地终止出让

昨天，南京市规划和自然资源局发布公告，第二次土地集中出让中，有11块土地因故终止出让。其中包括燕子矶、栖霞山、江宁禄口、江宁谷里、江北桥林、六合龙袍等地块，其中大多数地块都在南京非核心板块以及非核心地段。

需要注意的是，这也是南京出台拿地新规之后的首次土拍，土拍规则有所改变：对所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。

（2）重庆9宗地块终止出让

与此同时，重庆市公共资源交易中心发布公告，第二次集中供地9块地块予以终止公告。

（3）杭州9宗地块遭流拍

一周前，杭州十宗竞品质地块中，有九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

除了以上城市，还有苏州、合肥等地，土拍也没有大热。

苏州：此次出让的21幅地块中，有17幅地块报名房企，基本在0-2家；

合肥：此次出让的17幅地块中，有5幅地块无房企报名，惨遭流拍。

02

江苏2个城市发出“限跌令”

8月31日，江阴市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，重点内容为：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

继江阴市后，江苏第二个发布限跌令的城市——南通海门区发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》提到：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。简单说，就是针对楼盘的“限跌令”。

总而言之，限跌令真实本意是——不允许借降价来干扰市场秩序！毕竟，楼市调控的主基调是为了“稳房价”，防止大涨大跌。从以前的防涨价，到如今的防降价，可见当前楼市的危急惨淡行情，不得不用行政手段干预了。

03

徐州楼市成交量急剧萎缩

再来看看徐州市场，据徐州市房地产信息网消息：8月份徐州市二手房网签3276套，同比下降36%，环比下降17%；网签面积34.10万㎡，同比下降27%，环比下降8%；其中住宅网签2909套，同比下降37%，环比下降18%；网签面积28.54万㎡，同比下降34%，环比下降18%。

近日，小编实探中介店铺，发现多家自营店铺被迫倒闭，而连锁中介，不少因为加盟费面临关门，仅剩部分门店还在坚持。

至于二手房为什么会凉这么快，主要是因为二手房停贷、限贷原因，但小编与中介沟通得知：现在二手房并非不能贷款，而是贷款利息会比较高，而且贷款拿到钱也要2-4个月左右的时间。

而新房市场，也在降温。9月份来，徐州成交超过100套房源的只有百悦城、万科中山都会臻境和都会星宸三家。这与今年上半年新城区、东区的几个神盘好几百套房秒开秒罄的局面，大相径庭。

据徐州市房地产信息网消息：2021年8月份徐州市商品房网签7883套，同比下降43%，环比下降29%；网签面积90.71万㎡，同比下降42%，环比下降28%；其中主城区网签套数4372套，同比下降40%，环比下降17%；网签面积49.28万㎡，同比下降39%，环比下降14%

2021年8月份徐州市

各行政区域商品房网签套数（套）

04

徐州新一轮土拍或将有变

土拍市场方面，徐州也要降温了！

据业内传闻，徐州可能会在十一前后挂出约20宗的住宅地块进行拍卖。重点是，徐州第二批次集中土拍，将根据新政进行调整，主要变化表现在：1、限定土地溢价控制在15%；2、挂牌地块不仅要限地价、限房价，还要竞品质；3、所有地块挂牌前必须有拖底单位。

而上一轮集中土拍，最高限价的溢价率都达到30%以上。也就是说，新一轮土拍地价还要降！

虽然上一轮地价高，但20宗地中有19宗都拍到上限而摇号。而新一轮土拍即便地价降了，但按照目前的形势来看，恐怕也将有多个地块无人问津。

未雨绸缪，所以这次徐州ZF部门要求“有兜底房企作保障”，简单说，就是每块地在报名阶段必须要有一家房企参与竞拍，或者ZF国资平台自己拿下，否则这块地压根不会挂牌。

徐州新一轮集中土拍挂牌在即，形势究竟如何，静观其变。

徐州房哥 原创出品

法律顾问：江苏禾嘉律师事务所 高则登律师

电话13685121575（微信同号）

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