德州哪些小区有望享受这波红利?旧房改造加电梯可以这样操作!

多层旧房+电梯=电梯洋房？

《民法典》做背书，德州哪些小区有望实现旧房加装电梯？

那么，老旧房区加装电梯是否需要该栋全体业主同意？

NO. 1｜壹

电梯加装决定需要征得电梯专有部分的业主同意后，经过相关主管行政部门批准才可进行施工。其中，涉及的相关法律法规主要有民法典中物权编的相关规定、建筑法、城乡规划法以及各省市关于既有住宅增设电梯的指导意见等。

那么需要多少业主同意才可通过加装电梯的决定呢？

2021年1月1日《民法典》的生效实施，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。

NO. 2｜贰

根据《民法典》第278条，业主申请增设电梯需要由专有部分建筑面积占2/3以上的业主且人数占2/3以上的业主参与表决，并参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

以德州现有小区德州岔河小区为例，岔河小区某单元六层既有住宅一个单元18户专有部分建筑物总面积1100平米，在获得专有部分建筑物面积733.3平米业主和12户业主参与表决的基础上，达到参与表决的专有部分面积1100平米的3/4（825平米）和参与表决的12户业主的3/4（9户）同意，即可通过加装电梯的决定。

通过决定后，根据城乡规划法第40条，增设电梯前还需经过相关行政主管部门的审批。

这一波操作，您懂了吗？

NO. 3｜叁

个别业主不同意加装电梯时，业主间应基于睦邻友好的原则与对方进行充分沟通与协商，避免采取过激方式进行对抗。

如果加装电梯建设工程已经取得了相关行政许可，类似妨碍、阻挠行为将不被支持；如果矛盾激化，则有可能引发法律风险！

多数业主也应当充分考虑到因施工给低层业主造成生活上的影响以及电梯加装后对低层楼房通风、采光、隐私、噪音、楼房价值受损等一系列负面影响，在公平合理的原则上，对低层业主进行相应的补偿或赔偿。

如果双方就补偿或赔偿问题无法达成一致意见，业主可以请求有关行政部门或居委会等介入调解，也可以共同委托第三方机构出具加装电梯对低层业主相关损失的评估报告，必要时可以委托专业律师来保障自己的合法权益。

NO. 4｜肆

《办法》在民主决策方面、在手续办理方面、在资金筹集方面、在加装管理方面进行了详尽的阐述。

马文喜介绍，该文件是德州市规范加装电梯有关工作的首部政府规范性文件，10月8日起试行，计划试行两年。

《办法》明确了以“谁受益、谁出资”为原则，所需建设、运行、维护等费用，由业主共同出资、自行筹集，分摊比例协商确定。为鼓励和支持既有住宅加装电梯项目顺利实施，财政将对符合条件的加装电梯项目给予适当补贴，中心城区每部电梯财政补贴10万元，由市、区两级财政按1:1比例共同承担。其他县（市、区）既有住宅加装电梯补贴资金额度，可以自行确定，并由县级财政自行承担。

此外，《办法》还明确了加装电梯房屋所有权人及其配偶可按相关规定提取住房公积金用于出资加装电梯，并鼓励社会资本参与，探索代建租用等方式加装电梯。

NO. 5｜伍

《民法典》给电梯加装降门槛，加装电梯不需要全体业主同意。

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