买房“一等再等”人生能有多少个十年?

2021年，楼市下行调控不断，新房降价、二手房价近乎“腰斩”。

曾经刚需买房的你大喊：房价只要下跌一点点，就买下这套房。

如今，房价下跌了，刚需的你出手买房了吗？

我猜你一定没有买。

为什么呢？无论房价高低，原因来来回回就那几个，看看我猜对了没。

1、再等等，过几年房价会跌得更低，现在买太亏了。

2、看过许多房产博主大谈楼市说：楼市寒冬，房价会猛掉等一系列言论，被吓得，手无足措，最后选择观望。

首先我们来理性分析楼市未来会大跌吗？

不可否认，楼市现在是处于“至暗时刻”，开发商破产、楼盘烂尾、大量中介离职转行，负面消息层出不穷，地产行业在洗牌变革，但市场的购房需求仍在不曾减少，所以投房君认为：房价会有小幅度的下跌，但决不认同房价会大跌，甚至崩盘，这是绝对不存在的。（除非像2008年一样出现金融危机）

那低迷过后，房价会反弹，继续一路大涨？这观点投房君也不认同。

关于房价到底如何，去年12月中央经济工作会议，已经隐晦的指出。

稳房价、稳地价、稳预期，“三稳'，一切以稳当头。

“稳”代表什么？代表：房价即不能大涨，也不能大跌。

我们来预设两个场景：一个是房价继续涨、一个是房价大跌。

房价继续大涨：一、首先大部分钱流入房地产，泡沫继续增大，资金规模增大，最后，最后扶持实体制造业发展的资金也跟着流进楼市，制造业止步不前，技术、产能落后，企业经营不下去了，对员工要么减员增效，要么降薪留用，普通老百姓，收入减少，相对的消费支出也跟着减少，人们买买的消费欲望减少，企业生产的产品在消费市场无法得到消耗，企业无法盈利，逐步走向破产，这是一个循环。

二、房价高涨，老百姓生活成本增高，就算勉强买得起房，大半的月薪也要用来供房，生活压力加大，结婚成本增高，年轻人都不想结婚了，新婚率逐年走低，连带生育率，跌破底线，夫妻双方直呼：开放什么三胎，一胎都生不起。

三、高房价造就贫富差距越来越大，早先买房的由于房价暴涨一跃成为富裕阶层，而且犹豫不决，没买房的低收入人群，面对高速增长的房价，原本给得起首付的，现在不太够了。最后，买房一夜暴富成为主流，勤奋努力创造财富成为笑柄。

四、房价高涨伴随的金融风险，这里不详细解释感兴趣可以搜一下：日本房产泡沫、美国次贷危机、上世纪90年代南海房地产泡沫。

接下来我们预设：房价大跌会如何。

一、首先受影响的肯定是开发商，房子买不动了，降价打折促销各种手段回笼资金很正常，开发楼盘一般是有周期的，如果开发出去预估房价是3万，突然掉到2万。

之前买房的业主会到售楼部拉横幅维权，严重会影响整个楼盘销售，导致资金无法回笼，最后房企资金链断裂，房企破产，楼盘烂尾，买的期房的用户，收不到房，几十上百万打水漂，负责楼盘开发的工人们拿不到工资。

假设房价集体暴跌最后开发商都有可能躺平，集中供地无人愿意竞拍，没有人愿意盖房了，和房产相关的上下游企业（银行、建材、装修等）单量集体减少甚至某些靠买地维持财政的地级市，财政收入会出现不均衡。

以房子“买涨不买跌”的思维，当楼市集体出行暴跌时，买房的人会更少，房产中介无人问津，届时中介会真的出现“失业潮”和“倒闭潮”，千万人失业下岗，失去经济来源。

最后投房君想说三点：

一、刚需能买房现在买，一等再等，人生能有几个十年，果断大胆点，买自己喜欢的楼盘，未来的事情谁都预料不了。

二、一定要改掉楼市暴富的思想，没实力、没经验不要乱买房投资，做投资之前一定要多学习、研究。

三、未来房子保值可以，但谁也别想再楼市赚到钱。