勾玉到底能不能买?购买公寓的利与弊,一次性讲清楚!

（1）公寓到底能不能买？

公寓并不适合所有人买，如果你是刚需客户，购房是准备结婚生子，长期居住，最好不要购买公寓。

如果考虑房产投资，想要短期出手，也不适合购买公寓。

如果你没有名额，手里又有钱想要买房，选择公寓的话，最好还是选择核心位置的公寓，尤其是一线城市核心位置的公寓。

下面总结一下公寓的优缺点，大家对照一下，就知道适不适合自己买。

公寓的缺点：

1、税费高，严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策；

2、产权年限短，产权基本上是30/40年，相比住宅70年要短很多；

3、商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费也要比同地段的住宅高一大截；

4、不能落户，没有学区，这对于很多人来说是致命伤；

5、首付比例高（商业地产首付比例50%，利率一般要上浮30%）

6、相比住宅来说升值慢，转手难；

7、梯户比高，公摊大。

公寓的优点：

1、不限购限贷，不占用住宅贷款名额；

2、总价低，首先公寓面积一般都不大，再加上单价也比同片区住宅低。3、比住宅容易出租，回报率较高。

（2）提问：华叔，你好，我在临平有一套复式，满五唯一，请问还有什么升值空间吗？最近想把它卖掉，用卖掉的钱再买一套主城区的公寓，和一套有发展潜力区域的住宅，不知道这样的方式可行吗？ 

华叔:你好，现在的情况是新房很难摇，新盘中签率10%以内，锁进限售。杭州新房限售五年，所以要珍惜手上那些没有限售的房子。目前手上这套房子本身没有明显短板，以后很难买到这样的户型和得房率。如果是非自住需求的话，可以继续持有，短期内不太可能大涨，但抗跌性较强。建议谨慎置换，新房很难摇，而且买房还是首选住宅，没问题了再考虑公寓，一拆二的资金不如集中起来投资到一套优质住宅上。

（3）提问：华叔，您好！现有在60万左右的资金打算投资买房，想要跨城市买房，请问有没有什么需要注意的问题？选什么样的城市比较好？可以给我一些买房建议吗？

（4）提问：华叔，你好，单身无房，创业失败手头也没有钱，目前也没有一技之长，家里做家具生意赚的钱也不多，目前自己手头有点余钱，家里说早一点让我在上海买房，想问下我应该买吗？感觉现在很迷茫不知道该去往何处，可以给我一些指导吗？

华叔：你好，一般来说，决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式。跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会；而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度，这两者不同，人生就会大不相同。一般来说，30岁之后，这些差距才会逐渐显现，而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显。而模式决定了人们的人生高度，投资房产与做生意本身也无矛盾，也比较互补。买房是当前必需的事情，不需要犹疑不决。

（5）提问：华叔，您好，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？

华叔：你好，如果目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，如果用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。