预测:政策已到底,不会有更坏的消息了!
发布于 2021-09-26 02:22
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啥是废话文学？其实就是，有些话说了跟没说一样，那效果如同「听君一席话，如听一席话」。
今天逗老铁们一乐的任务就到这里，以下正文一定不是废话。
楼市观望期还在拉长
当下真实的市场情况是什么样的？
这几天我和团队小伙伴互通了消息，给老铁们透露几点。
某家品牌房企在整个广西区域近20个盘的单周销售业绩加起来不足2000万元;
上个月，南宁一大批楼盘售楼部的到访量环降超60%;
南宁某盘开盘现场，最后只成交了一套房;
还有一些计划首期卖高价的新盘，开盘价比预期低了一两千/平;
......
这些消息传递出的信号很明显，现在购房者的观望情绪有「人传人」的嫌疑：别人不买房，我也不买。
市场观望期就这样被动地拉长了。
看向全国，观望情绪同样在蔓延。
最新公布的2021年8月数据显示，40城新房成交面积环比下降13.6%，同比下跌31.0%。这是自5月以来年内首次同比增速转负，而新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
正在观望市场的买房人，堪比惊弓之鸟，十分敏感。
近两年，楼市扛下的风浪让人们历历在目。疫情打击，调控大刀阔斧，房企被约谈，大牌房企集中爆雷，银行放款吃紧，降价潮起又被叫停......
人们对楼市的任何风吹草动都绷紧了神经。
斗胆蠢蠢欲动的人，现在几乎都会小心翼翼地问一嘴：现在还能买房吗？哪个开发商的房能买？买哪儿的房能不踩坑？
要是前两年，甚至是去年，这些问题的答案还算明朗。
但面对当下的市场，这些问题的难度好比三大哲学终极问题：你是谁？从哪来？到哪去？
因为一旦张口回答，答案很容易像极了废话文学：说的大家都听懂了，但又等于没说。
现在对市场的预判比从前更容易失准。
没人能给出标准答案，也没人敢打包票。
这就是市场观望期带给买房人的迷茫和不安。
如何开始击穿「观望」？
这一点从货币和金融层面来看。
8月17日，央妈公布了新一期的MLF（中期借贷便利）操作，与之前持平。也就是说，本月的LPR不会降低，央行也进入了观望期。
这是自4月LPR利率降息后，央妈连续4个月未降息。之所以压制货币降息的红利，是为了保证以后有足够的政策操作空间。
直接上干货：
房价态势稳定的城市或区域或楼盘，不必观望。
限价倒挂的核心城市或区域，不必观望。
房价上涨但调控加码的城市，建议观望，
横盘期长达超过两年的城市或楼盘，建议观望。
横盘超三年的二线城市，必须观望。
2021年最后几个月，可以这样预判。
1、楼市会出现拐点。
政策利好将会只增不减，调控打压力度会越来越弱。
2、楼市还没到「底」。
可以继续观望，但如果转机出现，不妨趁早上车。
3、今年政策已到底，不会有更坏的消息了。
最后注意一点，以上我说的都是新房市场。
再说一遍，观望期也是冷静期。
无论是买房人，还是卖房人，谁都无法跳脱时代的大环境。想要尽快击穿「观望」，必须要做的就是收缩预期和调整心态。
万物皆有裂痕，那是光照进来的地方。
只不过，那道光需要人们主动去发现。
快速转变思维的人，才能抓住大时代里潜伏的机会。
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地产老驴本驴 ， 
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