房探攻略:商务公寓到底能不能买?

自2016年限购令以来,公寓、LOFT等产品井喷式涌入市场,据统计,随着沈阳限购政策的出台以及公寓户型小、投入低、升值潜力巨大等原因,最近两年沈阳公寓市场持续火热,从2018年上半年公寓成交数据来看:整体供小于求,价格持续上升,奥体、南金廊、太原街等商业密集地段销售火爆。

目前在沈阳，公寓产品主要分成为三种。

普通公寓

住宅用地,精装修交房标准,配套设施完善,物业管理高于普通住宅,销售价格高于区域整体水平。

商务公寓

商业用地,精装修交付,可居住可办公,具备写字楼功能,价格低于写字楼,物业提供高于普通公寓的额外优质服务,位处城市核心地段及商务中心区。

酒店式公寓

商业用地,装修档次高,位处城市核心繁华地带,商圈周边,以只租不售和产权式经营为主,国际品牌物业公司入驻,提供专业、细致服务,物业费较高。

相对于普通公寓来讲,商务公寓使用商业用地,可住宅可办公,具备写字楼的功能。和酒店式公寓相比较,商务公寓价格较低,并避免了酒店式公寓只租不售的问题。

以租养贷尽显灵活

作为普通消费者,我们通常说的公寓,实际上就是商务公寓,它通常具有面积小、总价低、投资成本小、地段好等优势,在“房住不炒”的大环境影响下,住宅已回归其居住属性,长期持有商务公寓,通过出租赚取收益才是公寓投资的正确打开方式。以太原街商圈一套40平的公寓为例,每月还贷1500元,月租金1700元,基本实现了“以租养贷”,20年后不仅贷款还清,届时公寓可租可售,都将是纯利润,对于很多月光族的年轻人来说,是一笔不小的积蓄。

配套齐全宜居宜业

除了出租,商务公寓也同样适合自住。作为公寓的一种,大部分的商务公寓都伴随着商业综合体,周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,在家门口上班,节省时间成本;在家门口生活,吃喝玩乐应俱全。方便快捷高品位,生活工作两不误。对于崇尚自由职业的年轻人来说,在家开公司,自己创业更是不错的选择。和其他的公寓产品一样,商务公寓虽然面积比较小,但功能齐全,客厅、卧室、厨房、卫生间样样具备,空间利用率极高既节省了资金,同时还能保证生活质量相对于普通住宅来说,商务公寓更有一种时尚感,适合生活节奏快的单身贵族和刚刚步入婚姻殿堂的小夫妻居住。

注意！

购买公寓产品,有哪些注意事项呢?

地段地段还是地段!相比酒店式公寓,商务公寓的地段,不非得是热门商圈、黄金地段。只要人流量足够大,交通足够便利的地段,就可以选择。无论是出租还是自住,交通都是不可或缺的因素,交通是否成熟会影响公寓的价格以及日后的溢价,在建的地铁沿线地段都是不错的选择。除交通便利以外,周边生活配套也很重要。相比普通公寓来讲,商务公寓对周边配套的要求更高一些,满足日常生活所需是标配,周边有大型商业综合体,能够同时满足生活、工作、娱乐等要求,才更容易稳定人气。优质物业是刚需!商务公寓更多适合单身人群居住,对公寓整体环境和安全系数要求很高,物业管理直接关系到住户的居住体验和生活安全,优质的物业统一规划管理,服务全方位,生活有保障。