公共基础知识点:《民法典》新增“居住权”

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在考试中，针对“居住权”的考察形式主要有二种：

(一)细节考察;

(二)案例考察(多为单选题，最主要的考察形式)

居住权是权利人为满足生活居住的需要，对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。

(一)当事人应当采用书面形式订立居住权合同，也可以采用遗嘱形式设立居住权。

(二)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

(三)设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

(四)居住权的内容：核心目的是为居住，因此居住权的内容是占有和使用。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅原则上也不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(五)居住权的消灭：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

(单选)下列关于居住权说法，正确的是：( )

A.居住权是对他人住宅享有占有、使用、收益的用益物权

B.居住权必须无偿设立

C.居住权自登记时设立

D.居住权可以继承，但不得转让

【答案】C。解析：根据我国《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。由此可知，A项表述居住权是对他人住宅享有占有、使用、收益的用益物权，居住权不能进行收益，因此A项错误。《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。由此可知，B项表述错误，居住权的设立原则上是无偿的，但不是必须的无偿，民法遵循意思自治，有约定从约定。C项正确，居住权的设立并非是居住权合同签订就成立，而是自登记时设立。《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此D项错误。故本题答案为C。

通过对知识点的梳理和对相关题目的分析，可以总结出在考试中，关于《民法典》新增加的“居住权”的学习，首先要了解什么是居住权，以及居住权设立的立法背景，其次，对居住权有初步的了解之后重点学习如何设立居住权，以及涉及到居住权设立的一些细节的把握，最后在理解的基础上进行精准的记忆，循序渐进，成功作答。

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