西五环地铁盘 “熙悦晴翠”有什么消息吗?

5月11日，北京首批集中供地土拍第二天，丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块，首开+卓越以62亿元+3.25万平方米公租房面积竞得。

用地性质为R2二类居住用地，地块建设用地面积约74400.31万平方米，规划建筑面积171120.713平方米。

项目执行套内70/90政策，容积率2.3。

8月份项目官宣了案名：熙悦晴翠。

项目临近张郭庄地铁站，地铁出行非常方便。

板块内有西山甲一号、园博府、园博嘉园等社区，现状城市界面还可以，也有少量的商业配套。

北侧大面积的空地是丰台科技园区西区I。

丰台科技园西区控规示意图上标了一下熙悦晴翠的位置。

北区与南区中间是一块的教育用地。组团内西侧未来还有 5宗住宅用地待拍。

我们看一下熙悦晴翠平面图。

项目属于丰台园博园板块，距离西五环约2公里，步行至地铁14号线张郭庄站约400米。

14号线是一条连接东北端到西南端的反‘L’形骨干线路，全线通车以后从张郭庄站出发可以一路向西经过丽泽金融商务区、北京南站、国贸、朝阳公园、望京、中关村朝阳园北。

看这些商圈名称就可见这条线路的重要性。

今年9月10日北京市重大项目办和京投所属轨道公司发布，14号线剩余段已经进入到3个月的空载试运行阶段，剩余的4公里是：东管头站 、丽泽商务区站、菜户营站、西铁营站、景风门站。

预计年底全线贯通，为丽泽商务区发展打通“交通大动脉”。

从张郭庄至丽泽商务区仅8站，随着14号地铁全线通车，板块的价值也有一个大的提升，就如同一个练武之人突然打通了任督二脉。

总占地513公顷的北京园博园，国家4A级旅游景区，园博湖占地就达到246公顷，就位于项目北侧，从北区走路过去约1公里左右，板块的生态环境也较优越。

项目紧临中关村丰台园区西I区。

规划丰台园西I区北侧是规划的京周公路新线，城市主干路；南侧是规划的二级公路。

实际到附近转转，路网已经比较完善。

科技园被围档都围了起来，上面有一些园区的规划和介绍。

透过围档能看到少量已经在建和建好的建筑。

我们实际看了一下地块：

熙悦晴翠相临小区：

熙悦晴翠沙盘：

附近转发现有很多北京长辛店低碳生态城的牌子：

因为是规划的生态城，所以对建筑的要求也与普通的会有一些区别。

首先是绿地率，要求要≥35%。

项目分南北两个地块，6145是北地块，6159是南地块。

容积率都是2.3，限高45米。

北地块用地规模较大，还需要规划一条宽度8米的街坊路。

用地规模46514.49平方米，地上建筑规模106983.327平方米。

南地块用地规模27885.82平方米，地上建筑规模64137.386平方米，我们了解到约3.25万平方米的公租房规模到了南地块。

南区：1、2、3、4、5号楼为公租房。

南区：6、7、8、9、10号楼为规划56-90平米的小户型纯商品房。

3居室分2种规划，一种82平东西向小三居；一种是南北90平正规三居边户。

中间户是规划的72或75平纯南2居；南区还规划了少量56平的一居；南区2梯4户。

北区规划是2梯2户，面积为96-157平的改善产品，全部3面宽，大开窗。主力有96三居和108平三四居，以及118、138、157平四居。

因为位于生态城范围内，政府还有一些额外的要求，比如：微风通道等。

所以项目规划了一条宽度达到30米的中通风廊道，从北至南的中央景观轴。

另外，在6145地块内要求配建文化设施约1000平、室内体育设施约1000平、社区卫生服务站约120平、再生资源回收站约188.5平、社区服务管理用房约350平、托老所约800平、老年活动场站约250平、助残服务中心约250平、 固定通讯机房建筑面积约70平、宏蜂窝基站机房约70平。

这些要求的配建都规划在项目四周，看下图。

照片是侧着拍的，上东下西，左北右南。

东侧出入口北侧S5#号楼规划的是1000平的文化设施，西侧出入口北侧S1#楼规划的是1000平的室内体育设施，其它具体看上图。

在6159南地块也规划了1000平文化设施、1000平室内体育设施、200平邮政设施、188.5平再生资源回收面积、350平社区服务管理用房、800平托老面积、250平老年活动面积、250平社区助残服务面积。

我们简单在沙盘上标一下。

户型图

项目的样板间预计10月中能出来，开盘预计在10月底左右。样板间在西山甲一号对面项目实地抢装中。

项目专属群已经组建，对熙悦晴翠感兴趣的朋友可以加LOUPAN007微信，申请进项目专属群。

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楼盘微观察