二手房质量问题能退房吗？

摘要：二手房的优点是显而易见的，大多数二手房价格低、地段好。但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道等问题。一旦出现质量问题，谁来承担责任？二手房质量问题能退房吗？

二手房的优点是显而易见的，大多数二手房价格低、地段好。但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道等问题。一旦出现质量问题，谁来承担责任？二手房质量问题能退房吗？今天小编就为大家来介绍一下相关知识!一起来了解一下吧!

一、二手房可能会发生哪些质量问题？

1、签订合同前即已经出现质量问题

购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人一定要仔细检查房屋质量。

2、入住后出现的明显质量问题

入住后出现房屋质量问题，入住后才发现，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

3、购买后出现隐蔽的质量问题

房子有很多问题是我们不容易发现的，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题被出卖人在使用过程中所产生，由出卖人承担责任，如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的，房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4、已经告知的质量问题

无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，比如①渗、漏，②管道堵、泛和卫生洁具堵塞，③房屋开裂问题，④门窗质量问题，⑤电器安装问题。如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

5、共用部分的质量问题

常见共用部门包括：外墙、公共管道等，这种情况由物业承担维修责任，费用从专项维修资金中支出。

6、邻里导致的质量问题

邻里导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致的房屋问题，是一个侵权问题，最直接的责任方就是侵权方，谁漏水谁维修，谁负责，可以向法院请求侵权方停止侵权，可以请求赔偿损失。

二、二手房质量问题能退房吗？

1、如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。如果房子属于保修范围，那么购房者可以直接向开发商要求保修，卖方有配合的义务。如果房子的质量问题不属于保修范围而且存在于房屋买卖前，那么原房主就是责任方，应该承担维修义务。

2、如果房屋存在重大质量问题，已经影响到了房屋的居住与使用安全的话，购房者有权与原房主解除合同，并要求其赔偿相应的银行利息损失。另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

三、怎样才能退购买的二手房？

1、先和(中介)业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。

2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。

3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。

关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了(万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊)。

万一真没钱——建议您和业主协商，房子再另找买家，买了再给您退款。

在生活中，如果您购买了二手房后，由于出现了一些原因想要退房时，一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件;如果符合退房条件，就可以办理退房，但建议大家提前了解一下怎样退房，如果您不是很懂，建议您咨询专业的房产专家。

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