二手房退房契税能退吗？

摘要：契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，退契税又需要哪些资料和流程呢？

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，退契税又需要哪些资料和流程呢？下面就是关于退契税的相关内容，欢迎阅读。

1、什么是契税？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

（2）买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

（3）以下情况按照3%缴纳：①(含144平)平方以上；②买方不是首次购房；③车库；④非普通住宅(商业用房)。

2、退房能退契税吗？完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，  当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，  这种情况退房就不再给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产  交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

3. 二手房退房退税流程

（1）纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税

（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

（4）到市地税局办公室加盖公章

（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

（7）到人民银行国库科审批

（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

4、退契税需要准备什么资料？

（1）契税完税证：

（2）房屋销售不动产同意发票：

（3）购房者身份证：

（4）购房首付款收款收据：

（5）银行存折(卡)：

（6）房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

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