新政解读:楼市将巨变!有两套房产以上的家庭,未来将面临什么?

人和人的差距就是，有人已经两套房了，有人还在为首付而拼搏。

在人们的普遍认知中，房子是财富的象征，房子越多当然是一件好事，但是，照现在的楼市表现和未来的发展态势来看，房子多未必是一件好事了，说不定还可能一件“烦心事”了。

先来看看我国拥有两套以上房产的有多少人。

据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示，我国城镇家庭中住房拥有达到了96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有二套住房的家庭占比为31%，拥有三套或三套以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套，也就是说我国拥有二套或者二套以上房子的家庭占比达到了41.5%。

是不是数据有点出乎意料，但不得不承认，事实的确如此。

那么，未来拥有两套房产以上的这部分人会面临什么呢？我们不妨可以根据现在已经透露出的蛛丝马迹来预测一下。

1、房地产税

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这次会议，被很多业内专家解读为房地产税即将推出的强烈信号。事实上，近两年，在高层的会议中，房地产税已经被多次提及。政府提及的房地产税，是针对那些持有多套房产的人，向存量房收的税。

简言之，就是你的房子越多，交的税就越多。但是，向拥有刚需住房的群体征收房地产税的可能性不大，主要还是针对拥有两套房产以上的家庭征收。

这里需要说明的是，“房产税”和“房地产税”并不一样，虽然一字之差，但是意义完全不同。实际上，针对商业、写字楼和酒店式公寓等产品而言的，一直都有征收房产税的。

虽然针对住宅的房地产税具体出台的时间还不明确，但可以确定的是，财政部释放的重要信号表明房地产税真要来了。

2、空置税

所谓空置税，是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

据数据统计显示，我国的房屋空置率是 22%，也就是说每五套房子里面就有一套是空着的。为什么会有这么多空置房呢？主要是还是炒房客大量囤积房产，坐等升值导致的。

并且，房屋高空置率一般出现在三四线城市，在热门一二线城市目前的刚需住房还是供不应求的状态。空置税一旦开征，炒房者是最先慌神的，炒房客持有房产的成本增加，这会导致持房成本增加，可预见地将会出现“抛售潮”，也会影响到供需关系，从而让房价出现一定幅度的下跌。

3、遗产税

关于遗产税的征收，已经讨论了好些年。中国社科院在发布2017年经济蓝皮书时曾呼吁尽快征收房产税和遗产税。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。

征收遗产税对于有多套房产的人有什么影响呢？房子越多，继承人所要承担的税费当然也就越高。对于未来日趋稳定的楼市来说，房价涨幅也不可能极速猛进了，而如果要为非优质房产承担过高的税费，未必是一件很划算的事情。

综上所述，通过税收手段强化优化再分配，抑制两级分化，在一定程度上会缩小贫富差距。当然，最直接的影响，就是遏制炒房客，让楼市回归到正常轨道。