不利因素公示的重要性,你真的理解了吗?

序

昨天关于养老服务用房的科普文，很多业主在下面留言，言辞激烈，可以理解，毕竟事关自己的利益。有关部门也给了删帖的意见！

所以就删了！

突然想起这篇旧文，重发下，为什么呢？懂的人都懂！

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买房，除了地段，环境还应该看什么？

到了售楼部，很多人只看户型图和样板房。

那么除了看户型，还应该注意什么呢？ 

这个文件千万不要忽视！

不利因素公示！

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不利因素分为红线外不利因素和红线内不利因素。

红线外不利因素指在楼盘用地红线之外1000米内，可能对楼盘内部有影响的因素。包括并不限于噪音、异味、污染、宗教、禁忌、辐射、环境变迁等因素。如周围的工厂、高压线、道路、高架桥、铁路、飞机场，养殖场，学校、酒店、医院、庙宇、教堂、寺庙、殡仪馆等外部设施。

红线内不利因素是指在楼盘内部的，对小区住户有影响的因素。如小区内部的配电房、地下车库出入口，垃圾房，消防通道、篮球场、泳池，物业用房、幼儿园、配套用房、商业、开闭所、排烟井、水泵房，机房、化粪池、会所中央空调外机甚至小区安置用房等。

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了解了红线外及红线内的不利因素后，我们才可以根据自己的情况具体选择房屋位置。

尤其是红线内的不利因素，像地下车库出入口、垃圾房、化粪池、配电房、水泵房等，一般都会对居住产生较大影响，买在旁边，需慎重考虑。

而有些喜欢安静的客户，则对篮球场、泳池、幼儿园等会产生较大噪音的运动场所比较排斥。

所以开发商在销售时，必须将不利因素在销售场所内明显区域公示或者书面告知购买者。

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豪哥曾经询问了很多的购房者，认真看过不利因素公示的购买者几乎没有，甚至很多购买者不知道什么是不利因素公示。

在这种情况下等房屋交付，购房者有可能才知道边上有物业用房、配电房，排烟井、甚至垃圾房。这时候，如果房企有过公示，你自己没细看，能奈何呢？

但是如果，房企对于房屋周边的不利因素公示不全，甚至没有公示，购房者有权向房企提出赔偿，严重影响居住的，甚至可以退房。

所以，为了买房后陷入不必要的麻烦，不利因素公示牌，不仅仅要看，而且必须看仔细，必要的时候须拍照留存，防止后期纠纷！